Maison

5 pièces

83m²

 • 83m²

• 2 chambres

CEPOY (45120)

164 900 €

Descriptif du bien

Située dans un quartier très tranquille de la jolie petite ville de Cepoy, avec accès direct a pieds a toutes les commodités( commerces, écoles, médecin..) et non loin de la gare de Montargis,(quelques minutes en voiture )ou le pass Navigo arrive très prochainement, posez vos valises dans cette jolie maison en pierre, mitoyenne d' un coté mais entièrement rénovée avec goût et composée de, au rdc: une cuisine semi ouverte très récente de plus de 9 m2 entièrement aménagée et équipée, une pièce de vie d' environ 26 m2, une salle d'eau neuve , une buanderie, des wc et une très belle véranda de plus de 12m2, chauffée l' hiver et rafraichie l' été ce qui vous permettra de déjeuner en profitant d' une magnifique vue sur le canal et la vallée du Loing. A l'étage vous trouverez 2 chambres de 11 et 12.5 m2 avec toujours cette vue imprenable. Au dessus de ces chambres vous avez accès a une pièce mansardée, de 9 m2, pouvant servir de bureau. L' isolation, les fenêtres double vitrage, le poêle a granules et 2 clims révèrsibles, offrent un excellent diagnostique énergetique . Pour complèter ce joli bien, vous trouverez un garage d' environ 18 m2 accolé a la maison (une chambre??), une dépendance de 6 m2 et un local a vélos. A l' arrière , un terrain donne accès direct au canal pour de belles promenades ou parties de pêche. Le prix de cette maison est de 164900 euros FAI charge vendeur. pour plus de renseignements ou une viste, contactez Lopez Giovanni agent ADVICIM rsac 893486233 au: Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1440.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Giovanni LOPEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893 486 233 RCP valide
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.