6 pièces

• 123m²

• 5 chambres

Spicheren (57350) • Maison

225 000 €

Exclusivité

Maison

6 pièces

123m²

 • 123m²

• 5 chambres

SPICHEREN (57350)

225 000 €

Ou 876 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Descriptif du bien

  • Chauffage : Au fuel
  • Nombre d'étages du bâtiment : 3
  • Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
  • Parquet : Parquet

Bien en exclusivité

iad France - Stéphane Weyland vous propose: Située sur la commune de Spicheren, quartier de La Brême d'Or, à quelques mètres de la frontière allemande et à moins de 10 minutes du centre ville de Sarrebruck, cette maison de 1953, parfaitement rénovée avec soin, vous offre un cadre de vie idéal. Dans une rue calme et peu passante, elle se compose de six pièces principales, d'un sous-sol complet et d'un garage à porte motorisée. De magnifiques parquets massifs, des cimaises, de jolies volumes, ajoutent une touche d'élégance dans chaque pièce, pour un intérieur chaleureux et authentique. L'espace de vie se compose d'un salon/séjour lumineux, de trois chambres et d'un bureau (pouvant faire office de 4ème chambre), d'une vaste cuisine de près de 10 m², d'une salle d'eau spacieuse et de deux WC séparés. Le terrain, parfaitement plat et entièrement clos, offre des vues dégagées sur la forêt environnante. Aucun travaux à prévoir : cette maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Côté confort, elle dispose d'un chauffage au fioul avec chaudière remplacée en 2003, de fenêtres en double vitrage installées en 2007, ainsi que d'une toiture et d'une charpente refaites en 2014. L'électricité a été entièrement rénovée et aucune anomalie n'a été repérée lors des diagnostics. Tout y est : Très jolie cuisine toute équipée, fibre optique, et finitions soignées. Pour améliorer encore la sobriété énergétique de la maison, l'isolation de la façade pourrait être envisagée. Actuellement la consommation annuelle de fuel pour le chauffage est en moyenne de 2000L (prix du L de fuel : env. 1,10 euros/L) Un bien rare où il ne reste qu'à poser ses valises..Une visite rapide s'impose! In der Stadt Spicheren, Ortsteil La Brême d'Or, nur wenige Meter von der deutschen Grenze und weniger als 10 Minuten vom Stadtzentrum von Saarbrücken entfernt, bietet Ihnen dieses sorgfältig und perfekt renovierte Haus aus dem Jahr 1953 ein ideales Wohnumfeld . In einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr gelegen, besteht es aus sechs Haupträumen, einem Vollkeller und einer Garage mit motorisiertem Tor. Prächtige Massivparkettböden, Bilderschienen und hübsche Volumen verleihen jedem Raum einen Hauch von Eleganz und sorgen für ein warmes und authentisches Interieur. Der Wohnraum besteht aus einem hellen Wohn-/Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und einem Büro (das als 4. Schlafzimmer dienen kann), einer großen Küche von fast 10 m², einem geräumigen Badezimmer und zwei separaten Toiletten. Das vollkommen flache und vollständig umzäunte Grundstück bietet einen ungehinderten Blick auf den umliegenden Wald. Es sind keine Arbeiten erforderlich: Dieses Haus ist bereit, seine zukünftigen Besitzer willkommen zu heißen. Was den Komfort betrifft, verfügt es über eine Ölheizung mit einem im Jahr 2003 ersetzten Heizkessel, doppelt verglaste Fenster im Jahr 2007 sowie ein im Jahr 2014 erneuertes Dach und Rahmen. Die Elektrizität wurde komplett erneuert und bei der Diagnose wurde keine Anomalie festgestellt . Alles ist da: Sehr hübsche, voll ausgestattete Küche, Glasfaser und gepflegte Oberflächen. Um die Energieeffizienz des Hauses weiter zu verbessern, könnte über eine Dämmung der Fassade nachgedacht werden. Derzeit beträgt der Jahresbrennstoffverbrauch für die Heizung durchschnittlich 2000L (L-Brennstoffpreis: ca. 1,10 euros/L) Eine seltene Immobilie, bei der Sie nur Ihre Koffer abstellen müssen .. Ein kurzer Besuch ist unbedingt erforderlich!\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 224 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : \nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Weyland Stéphane - EI(ID 69234) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 843371022, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \n
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

entre 3 460 et 4 730 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 460 et 4 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 31 Décembre 2020 (abonnement compris)

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
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  • E
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E

Consommation

(énergie primaire)

224 kWH/m².an

Émissions

69 kgCO²/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

  • A
  • B
  • C
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  • E
  • F
  • G
E

Émissions

69 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix du bien : 225 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Honoraires à la charge du vendeur

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Mis en ligne: 27/10/2024   |   Mis à jour: 21/12/2024
Référence : 1632050

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57460 KERBACH
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* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.
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