Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, électrique
- Nombre d'étages du bâtiment : 4
- Etage du bien : 4e
- Cave : Cave
- Ascenseur : Ascenseur
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
Wahou ! vue panoramique sur Bordeaux à couper le souffle ..
avec 2 caves voûtées en pierre
Appartement , AU CALME, situé au coeur du quartier historique de Bordeaux hyper centre
Age : Homme de 73 ans
Bouquet : 155250 EUR
Rente : 2304 EUR/mois
Prix d'achat : 462400 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : A BORDEAUX HYPER CENTRE, dans le quartier historique
.
Magnifique appartement de standing de 152,49 m² carrez et 162,44 m² au sol
.
Quartier La Grosse Cloche - TRAM A et C
.
AU CALME car l'appartement est placé sur l'arrière du bâtiment, entièrement par un architecte
.
Bâtiment en pierre entièrement rénové également en 2022 ( 1.780.000 EUR de travaux!)
.
-> Au dernier étage (plafond isolé et sol insonorisé)
-> Ascenseur
-> Magnifique vue panoramique sur Bordeaux et ses monuments
-> Vaste pièce de réception
-> Cuisine américaine
-> 2 Chambres avec leurs salle de bain et salle d'eau , possibilité 3 ème chambre
-> 1 WC indépendant et une vasque intégrée dans un espace raffiné
.
2 CAVES BELLES CAVES VOÛTÉES de 9 m2 chacune !
.
DPE : E ( isolation des sols et plafond et insonorisation des sols ) => le grand et magnifique mur apparent en pierre n'est de ce fait pas « isolable » d'où la note en E
.
Éléments de confort : Double vitrage, 0 travaux à prévoir , chauffage et eau chaude électrique individuels
.
C'est une EXCEPTIONNELLE opportunité au vue des prestations de l'appartement
.
Analyse financière : BORDEAUX HYPER CENTRE - quartier historique de La Grosse Cloche
.
**MAGNIFIQUE APPARTEMENT DE STANDING RÉNOVÉ PAR UN ARCHITECTE, et ses 2 caves voûtées en pierre**
.
L'environnement :
.
HYPER CENTRE de Bordeaux
.
Le prix :
.
=> Le valeur du bien est de 850 000 EUR
=> VOUS ECONOMISEZ immédiatement 387 600 EUR
(grâce à la décote d'occupation de 45,6 % )
.
=> Vous achetez donc cet appartement en plein hyper centre, pour 462 400EUR
( soit 3 042 EUR du m² au lieu de 5 592 EUR du m²!)
.
COMMENT VOUS L'ACHETEZ :
.
=> En VERSANT UN APPORT de 155 250 EUR à l'acte authentique définitif ( honoraires compris)
=> En VERSANT UNE EPARGNE MENSUELLE de 2304 EUR
.
=> 0 fiscalité (rente = épargne)
.
=> 0 Travaux à prévoir dans l'appartement
.
=> 0 Travaux à prévoir dans la co-pro ( il y a eu une rénovation complète du bâtiment en 2022 )
.
Une belle opportunité de constituer un patrimoine de standing, en plein coeur de Bordeaux hyper centre, vous pourrez y habiter à terme ou en faire une future location pour une profession libérale ( architecte, médecins, avocats, notaires ..)
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Appeler
