Descriptif du bien
- Orientation : Ouest
- Chauffage : Central / Collectif, au gaz
- Parking : Parking
- Nombre d'étages du bâtiment : 7
- Etage du bien : 1er
- Cave : Cave
- Ascenseur : Ascenseur
- Digicode : Digicode
- Gardien : Gardien
- Interphone : Interphone
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
EXCLUSIVITÉ
**Châtillon Rue de Fontenay Résidence ATHENA** Dans une résidence de standing, arborée et très bien entretenue avec gardien à demeure, nous vous proposons cet **appartement 3 pièces traversant de 68 m2 (loi Carrez)**, situé au calme et offrant une vue dégagée sur un jardin arboré. **Descriptif du bien** : Cet appartement, actuellement configuré en cabinet dentaire, peut être facilement réaménagé en un confortable 3 pièces. Il est composé d'une entrée, d'un premier bureau de 13 m2 (anciennement chambre), d'une salle d'attente de 17 m2 (anciennement salon), d'un second bureau de 12 m2 (ancienne chambre), d'une pièce qui était l'ancienne salle de bain de 4 m2, d'une cuisine de 7 m2, de deux dégagements avec placards et d'un WC séparé. Cet appartement traversant bénéficie d'une **exposition idéale est-ouest**, le rendant très lumineux tout au long de la journée. **Cave** et **place de parking** incluses dans le prix. **Points forts** : - Très calme et lumineux - Excellente distribution des pièces - Destination mixte : **habitation et professionnelle** - Résidence sécurisée avec **gardien et digicode** - **Ravalement énergétique en cours**, offrant un potentiel d'amélioration de la performance énergétique **Emplacement privilégié** : - **Proximité immédiate des transports** : bus 194 au pied de la résidence, avec accès direct à Porte d'Orléans en 20 minutes - **Quartier résidentiel calme** à proximité des commerces, écoles et parcs **Détails supplémentaires** : - **Charges mensuelles** : 262 euros - **Taxe foncière** : en attente - **DPE** : 270 (E, énergie finale 264) - **GES** : 59 (E) - Simple vitrage, mais le ravalement énergétique de l'immeuble est en cours, avec un potentiel d'amélioration significatif. **Prix** : Prix HAI 310 000 euros, dont 20 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 290 000 euros. Cet appartement est idéal pour un usage mixte (professionnel et habitation) ou pour un projet de rénovation permettant de créer un 3 pièces moderne et fonctionnel. Contactez-nous pour plus de détails et pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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