5 pièces

• 150m²

• 3 chambres

Annecy (74000) • Maison

1 250 000 €

Exclusivité

Maison

5 pièces

150m²

 • 150m²

• 3 chambres

ANNECY (74000)

1 250 000 €

Ou 4 871 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Descriptif du bien

  • Orientation : Sud
  • Chauffage : Individuel
  • Terrasse/Balcon : Terrasse
  • Parking : Parking
  • Garage : Garage
  • Jardin/Terrain : Jardin
  • Piscine : Piscine
  • Nombre de salle d'eau : 2 Salles d'eau
Afficher plus Afficher moins

Bien en exclusivité

En exclusivité, La Conciergerie du lac vous propose "Villa Emma", une villa d'exception, entièrement rénovée avec des matériaux d'une élégance rare, nichée au cœur d'un écrin de verdure de, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et raffinement. Cette villa vous invite à vivre un art de vivre unique. Dès l'entrée, vous serez captivé par un vaste espace de vie baigné de lumière, où la cuisine moderne s'ouvre sur une salle à manger chaleureuse. Le salon attenant offre une vue apaisante sur le jardin paysagé, s'étendant vers une terrasse ensoleillée où une piscine chauffée vous attend, entourée d'une cuisine d'été, une douche extérieure ainsi qu'un WC idéale pour vos soirées estivales. Un bel espace extérieur qui vous promet des moments de sérénité absolue et de convivialité. La maison de plain-pied abrite trois chambres élégantes, dont une somptueuse suite parentale avec sa propre salle d'eau et un dressing spacieux, véritable cocon d'intimité. Une seconde salle d'eau et un WC séparé complètent cet espace, où chaque pièce respire calme et harmonie. Sous cette maison d'exception, un sous-sol complet dévoile deux garages aménagés, prêts à accueillir vos véhicules, un atelier pour les plus créatifs, une buanderie entièrement équipée et une cave à vin où vos plus belles bouteilles trouveront refuge. L'emplacement privilégié et les prestations de cette villa allie la tranquillité d'un environnement naturel et la proximité immédiate des commodités. Un lieu où chaque instant devient un moment précieux, cette villa offre le parfait équilibre entre luxe et nature. Laissez-vous charmer par ce joyau rare, aux portes d'Annecy. Le bien est idéalement situé à deux minutes de l'entrée d'autoroute et 5 minutes de centre d'Annecy sans oublier la proximité immédiate de toutes les commodités : transports en commun avec les lignes de bus, écoles,collèges, lycée, supermarchés et magasins. Pour toutes informations complémentaires ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter dès maintenant notre équipe dévouée de La Conciergerie du Lac. Confiez-nous le plaisir de vous aider dans votre projet immobilier. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est de 1 280€ à 1 780€ par an. Prix moyens des énergies indexés pour les années 2021, 2022, 2023. Consultez les informations sur les risques potentiels liés à cette propriété sur le site Géorisques : false Cette annonce vous est proposée par POLLARD Emmanuel - - N°RSAC: 809736465, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Annecy
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Afficher plus Afficher moins

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Voir le détail

croix de fermeture de la modal

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

entre 1 280 et 1 780 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 et 1 780 € par an. Date d'indexation du prix des énergies non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
C

Consommation

(énergie primaire)

142 kWH/m².an

Émissions

4 kgCO²/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
A

Émissions

4 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix du bien : 1 250 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Honoraires à la charge du vendeur

Contacter ce professionnel

Proposé exclusivement par

LA CONCIERGERIE DU LAC
icon telephone Appeler
En savoir plus

Digital Classifieds France procède au traitement de vos données (dont celles relatives à votre navigation sur Logic-immo) afin de transmettre votre demande au professionnel de l’immobilier que vous souhaitez contacter. Pour en savoir plus et exercer vos droits, cliquez ici.

Mis en ligne: 26/09/2024   |   Mis à jour: 11/01/2025
Référence : V20010418

Combien me coûtera ce bien chaque mois ?

Contacter ce professionnel

LA CONCIERGERIE DU LAC
37 RUE SOMMEILLER 74000 ANNECY
74000 ANNECY
Siren : 830549473
icon telephone Appeler

Consultez les 16 annonces de ce professionnel de l'immobilier

Voir les informations légales de cette agence

En savoir plus

Digital Classifieds France procède au traitement de vos données (dont celles relatives à votre navigation sur Logic-immo) afin de transmettre votre demande au professionnel de l’immobilier que vous souhaitez contacter. Pour en savoir plus et exercer vos droits, cliquez ici.

* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.
Appeler