Descriptif du bien
- Orientation : Nord Ouest
- Parking : Parking
- Nombre d'étages du bâtiment : 6
- Etage du bien : 6e
- Meublé : Meublé
- Ascenseur : Ascenseur
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
Bien en exclusivité
Vous souhaitez diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant de revenus nets d'impôts ?**
Cet investissement en marché secondaire est une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé avec des revenus garantis grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Pourquoi investir dans cet appartement proche de Paris ?
Situé à seulement 23 km du centre de Paris et à 2 km du centre commercial Aéroville Roissy, cet appartement de standing au dernier étage offre un cadre de vie haut de gamme. Sa localisation stratégique en fait un choix prisé par les investisseurs, avec une forte demande locative dans ce secteur.
Quels sont les détails du bien ?
- Surface Carrez : 39,16 m²
- Composition : Séjour avec coin cuisine, chambre double, salle de bain, WC indépendant, entrée
- Loyer annuel HT : 5 976 euros
- Rendement brut : 7,03 %
- Rendement net : 5,76 %
- Charges annuelles : 132 euros
- Taxe foncière 2023 : 947 euros
- Fin de bail : Juillet 2032ok
Quels avantages financiers pour cet investissement LMNP ?
- Revenus locatifs non imposables grâce au statut LMNP
- Rentabilité immédiate avec des loyers garantis
- Bail commercial sécurisé avec CITY Résidence, un gestionnaire reconnu du groupe Pierreval
- Gestion locative sans contraintes pour des revenus réguliers et sécurisés
Pourquoi cet appartement est-il une opportunité unique ?
Cet appartement est vendu loué sous bail commercial, ce qui garantit des revenus immédiats pour l'acquéreur. De plus, son prix attractif par rapport à d'autres biens du marché le rend particulièrement compétitif, surtout avec son rendement net élevé et son emplacement stratégique.
Quelles sont les particularités de cet appartement ?
- Situé au dernier étage, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement paisible
- Emplacement à proximité de grands pôles commerciaux et du centre de Paris, renforçant l'attrait locatif
Comment ce bien se positionne-t-il sur le marché immobilier ?
En comparaison avec d'autres offres du marché, cet investissement en LMNP propose une rentabilité attractive et des avantages fiscaux intéressants, tout en étant loué sous un bail commercial, vous assurant une tranquillité totale en tant qu'investisseur.
Besoin de plus d'informations ?
Si cet investissement vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations supplémentaires ou organiser une visite. Ce bien représente une excellente opportunité pour toute personne souhaitant investir dans l'immobilier locatif géré tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 275 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller GFM Invest : Lmnp INVEST
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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