Descriptif du bien
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Nombre d'étages du bâtiment : 5
- Etage du bien : 1er
- Ascenseur : Ascenseur
VIAGER OCCUPÉ À NICE / CIMIEZ appartement refait neuf
Age : Homme de 82 ans
Bouquet : 237050 EUR
Rente : 1575 EUR/mois
Prix d'achat : 327028 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : ? Opportunité Unique à Cimiez - Vente en Viager Occupé ?
Vous rêvez d'un investissement dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice ? Ne cherchez plus ! Ce magnifique appartement en viager occupé situé à Cimiez est l'opportunité idéale pour allier rentabilité et cadre de vie exceptionnel.
? Un appartement entièrement rénové
Situé dans une résidence de standing avec piscine ??, cet appartement a été entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité et des finitions modernes. Les espaces de vie sont lumineux et spacieux, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La pièce maîtresse est une grande terrasse ?, parfaite pour vos moments de détente, tout en profitant du climat doux de la Côte d'Azur.
? Double garage sécurisé
En plus de l'appartement, vous bénéficierez d'un double garage ?, un véritable luxe dans ce quartier renommé, offrant un espace de stationnement sécurisé et pratique.
Analyse financière : ? Les avantages économiques du viager occupé : un investissement stratégique
Prix d'achat attractif :
En optant pour un viager occupé, vous achetez l'appartement à un prix significativement réduit, appelé la Valeur économique (bouquet + rente), par rapport à sa valeur réelle sur le marché libre. En effet, vous profitez d'une décote qui reflète le droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur. Cela signifie que vous obtenez un bien dans un quartier très prisé à une valeur inférieure à celle du marché actuel.
Une rente mensuelle avantageuse :
L'acquéreur verse une rente viagère mensuelle au vendeur, en complément du bouquet. Cette rente est souvent plus modeste que si vous deviez rembourser un crédit immobilier. Elle constitue donc une charge financière étalée et réduite dans le temps, tout en vous assurant de maîtriser vos coûts et d'éviter l'endettement massif.
Absence de frais d'entretien :
Pendant toute la durée du viager occupé, c'est le vendeur qui reste responsable des charges courantes liées à l'appartement (entretien, charges de copropriété, taxes d'habitation, etc.). Cela vous libère des frais d'entretien et des soucis de gestion locative pendant la période d'occupation, tout en conservant les avantages patrimoniaux de votre achat.
Plus-value à long terme :
En investissant dans un quartier aussi prestigieux que Cimiez, vous bénéficiez d'un bien immobilier à forte valorisation patrimoniale ?. Le prix de l'immobilier à Nice et notamment dans les quartiers historiques comme Cimiez, connaît une hausse régulière. Ainsi, à terme, lorsque l'appartement sera libéré, vous disposerez d'un bien dont la valeur aura considérablement augmenté, vous permettant de réaliser une plus-value intéressante en cas de revente ou d'exploitation locative.
Préparation de votre retraite :
Le viager occupé est aussi une stratégie d'anticipation patrimoniale. Il vous permet d'investir dès aujourd'hui pour disposer d'un bien immobilier de prestige dans le futur, sans avoir à supporter les charges immédiates liées à un achat classique. Vous constituez ainsi un capital immobilier à moindre coût, que vous pourrez exploiter à votre convenance une fois le bien libéré.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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