Descriptif du bien
- Orientation : Ouest
- À Renover : À Renover
- Chauffage : électrique
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Etage du bien : 2e
- Cave : Cave
- Digicode : Digicode
- Interphone : Interphone
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
- Parquet : Parquet
Bien en exclusivité
OFFRE ACCEPTEE - VISITES SUSPENDUES
Duplex avec terrasse tropézienne et cave, calme et à 2 pas du quartier de la Libération.
- Appartement 3 pièces de + de 60 m² au sol (49 m² carrez) en dernier étage et combles aménagées.
- Terrasse tropézienne de 10 m² orientée Est et Sud .
- Quartier Gambetta / Cessole (Passage à niveau), proche Libération.
- Prévoir travaux.
Dans un immeuble familial, bâti dans les années 1920 et élevé sur 2 étages plus combles :
- Au premier niveau - 33 m² carrez (deuxième et dernier étage de l'immeuble) : 2 chambres, bureau ou dressing, placards, salle d'eau, wc séparés (sanibroyeur)
- Au deuxième niveau (combles aménagées : 16 m² carrez, 27 m² au sol + terrasse > 10 m²) : salon/salle à manger, cuisine équipée (lave-vaisselle, four et plaques induction, hotte, réfrigérateur, congélateur, éléments de cuisine..) donnant directement sur la terrasse tropézienne
Équipements récents : climatisation (2023), Fenêtres de toit (2023), Chaudière à gaz (2023), Double vitrage, le tout permettant un bon diagnostic de performance énergétique : classe D (Consommation 181 kWh/m²/an - Ges 38 kg CO²/m²/an).
Copropriété très bien entretenue de 9 copropriétaires avec syndic bénévole (fibre optique 2023, élagage jardin 2022, réfection partie du toit et cheminée 2018, réfection cage d'escalier 2016, ravalement façade 2007)
Charges très faibles : 543 € par an soit 45 € par mois. Taxe foncière : 527 € par an soit 44 € par mois. Donc au total Charges + Taxes : 89 € par mois !!
Travaux à prévoir.
Commerces et transports à proximité immédiate (bus, tram, gare Sncf, autoroute A8).
Dossier sur demande, visites sur rdv.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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