Maison

6 pièces

96m²

 • 96m²

• 4 chambres

COURGAINS (72260)

80 000 €

Descriptif du bien

Située en plein cœur d'un charmant village, Sandrine POIRIER mandataire EA Immobilier vous propose de visiter cette maison de bourg qui offre une opportunité unique pour les investisseurs ou les primo-accédants avec un rendement locatif possible tout en conservant une partie privative. C'est un investissement à ne pas manquer. Caractéristiques deux Logements T3 Séparés : Chaque logement comprend deux chambres, une pièce de vie avec cuisine ouverte et une salle d'eau. Possibilité de réunir les deux pour créer une grande maison familiale ou de les garder séparés pour maximiser le rendement locatif. Le logement 1 inclut un garage pour le stationnement ou le stockage. Une dépendance réhabilitable en bureau ou studio, parfait pour un espace de travail supplémentaire ou un logement indépendant. Deux terrasses, parfaites pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Un jardin accessible par un chemin commun, offrant un espace extérieur agréable et privé pour le logement 1. Localisation : En plein cœur du village, avec commerces de proximité : boulangerie, boucherie, bar tabac et école, offrant une qualité de vie agréable et pratique. Située à 5 km de Marolles-les-Braults. Équipements : Chauffage électrique, tout à l'égout , fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants, deux chauffe eau, deux compteurs. Avantages : Investissement Idéal (Rendement locatif possible d'environ 9.68% ) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement rentable et bien située ! Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 780 euros et 1100 euros. Nous vous informons que, conformément à l'article 561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée à chaque visite.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.