Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Chauffage : Individuel, électrique
- Piscine : Piscine
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
Profitez d'une décôte d'occupation de plus de 51% sur cette villa.
Age : Homme de 77 ans / Femme de 76 ans
Bouquet : 85625 EUR
Rente : 991 EUR/mois
Prix d'achat : 231800 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : En limite du parc régional de Camargue, au bord des étangs de Scamandre et du Charnier, vous profiterez d'un environnement magnifique pour vous ressourcer.
Proche des commodités situées à 5km (Vauvert).
A seulement 30 minutes d'Arles ou Nîmes, ainsi que des plages du Grau-du-roi ou des Saintes-Maries-de-la-Mer.
A l'abri des regards, cette villa que nous vous proposons est très lumineuse (orientée Sud), de plain-pied et offre de beaux volumes.
Parfaitement entretenue, elle dispose d'un grand espace de vie salon/salle à manger/cuisine, complètement ouvert sur l'extérieur et d'où l'on peut voir la piscine.
L'espace nuit est composé de 3 chambres, une salle d'eau, un bureau et 2 WC séparés.
Un cellier et un grand garage sont attenants.
Le jardin offre de grands espaces (plus de 3600m² de terrain entièrement clos), sans vis-à-vis, arboré d'oliviers et de pins.
Les journées d'été sont propices aux moments de détente et de rafraîchissement, vous profiterez donc d'un superbe espace piscine avec Poolhouse.
Présence de plusieurs terrasses, abris de jardin et abris voitures.
Le bien offre de belles prestations (double vitrage, châssis fixes, climatisation réversible, eau chaude par panneaux solaire thermique, portail et porte de garage électriques, arrosage automatique, forage).
Analyse financière : Entre Nîmes et Arles, pour les amoureux de la Camargue et des grands espaces naturels, saisissez cette opportunité d'investir dans votre future résidence principale ou secondaire.
En partant d'une valeur occupée du bien estimée à 475 000EUR, vous achèterez cette maison sur la base de 231 800EUR, grâce à la décote d'occupation (51,2%).
Vous pourrez en faire l'acquisition en versant :
- un bouquet de 85 625EUR FAI seulement,
- une rente de 991EUR / mois.
Excellent investissement, placez vos économies dans la pierre et constituez-vous un patrimoine à moindre coût.
Sur un horizon de 17 ans, cet investissement vous rapportera :
- 243 200EUR grâce à la décote, nette d'impôt
- Environ 54 000EUR grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire)
- Environ 19 000EUR sur les Frais de notaire
Soit plus de 316 000EUR !
A visiter rapidement !
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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