Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- À Renover : À Renover
- Chauffage : Individuel, électrique
- Parking : Parking
- Garage : Garage
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Située dans la paisible commune de La Croix du Perche, à seulement 6 minutes de l'autoroute A11, cette maison, implantée sur un terrain de 308 m², allie confort et tranquillité.
Rez-de-chaussée :
• Cuisine lumineuse de 13,28 m² ouverte sur un salon traversant de 30,15 m² avec cheminée (travaux en cours).
• Un couloir de 7,50 m² dessert :
• Deux chambres spacieuses de 14,37 m² et 11,49 m²
• Salle de bain
• WC séparé
Premier étage :
• Grand espace d'environ 80 m² à aménager selon vos envies.
Projet laissé inachevé en raison d'une mutation, offrant un énorme potentiel pour la création de 4 à 5 pièces supplémentaires, dont une salle d'eau.
Annexes :
• Garage de 17 m²
Équipements et caractéristiques :
• Chauffage électrique
• Ballon d'eau chaude récent
• Assainissement individuel neuf (installé en 2023 – facture 13 255 euros)
Diagnostics et travaux :
• Installation électrique sans défaut
• DPE F, avec possibilité d'atteindre C après installation d'une pompe à chaleur
• Ravalement de façade récent
• Travaux à prévoir :
• Remplacement partiel des lattes et remaniage de 61 m² de toiture (devis 9 400 euros)
• Aménagement du 1er étage
Points forts :
Idéalement située dans un environnement calme, cette maison offre une belle vue et un fort potentiel d'investissement. Avec l'aménagement du 1er étage, vous pouvez bénéficier de 80 m² supplémentaires, augmentant considérablement la valeur de la propriété (estimé à 1 000 euros/m², soit un gain potentiel de 80 000 euros).
Cette annonce référence 246716 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.
Prix du bien : 88 500,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2024
Score DPE : 339 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 euros et 2970.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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