Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, au gaz
- Terrasse/Balcon : Balcon
- Nombre d'étages du bâtiment : 5
- Etage du bien : 1er
- Cave : Cave
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
Très bel appartement refait à neuf à NANCY, avec balcon, parking, cave..
Age : Femme de 72 ans
Bouquet : 82919 EUR
Rente : 350 EUR/mois
Prix d'achat : 130927 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Nancy quartier Blandan-Jeanne d'Arc,
Rénovation de qualité pour cet appartement de + de 142 m2 au 1er étage d'une copropriété bien tenue, lumineux et très bien agencé.
Résidence de 1970, avec ascenseur.
Partie jour : une grande entrée, accès salon-séjour, lumineux et climatisé, une cuisine séparée équipée avec un accès balcon donnant sur le jardin commun et le parking privatif et sécurisé.
Côté nuit : dégagement, 1 suite parentale climatisée avec salle d'eau, 3 autres chambres dont 1 autre climatisée également, 1 avec balcon. 1 salle d'eau avec wc, wc séparé. 1 place de parking couverte et une grande cave.
Les plus : entièrement rénové, spacieux, lumineux, balcon et parking, cours et espace vert communs!
Charges annuelles 2022 : 1358 EUR dont 596 EUR de charges locatives
Analyse financière : NANCY: Opportunité d'investissement dans l'Est en Meurthe et Moselle.
Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.
- TGV PARIS : 1H30
- Moins d'1 H du Luxembourg.
- Toutes les commodités à proximité, tram, bus, des axes autoroutiers..
VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME.
3 bonnes raisons d'investir sur ce placement:
1- le Secteur :
Nancy, quartier Jeanne d'Arc proche du campus ARTEM, de Nancy thermal, du parc Sainte Marie, écoles et commerces..
2- le bien :
Dans une résidence propre et bien tenue avec ascenseur, au 1er étage: Bel appartement de 142 m2, de 5 pièces, climatisé, entièrement rénové avec goût: 1 suite parentale avec SDE, 3 chambres , une grande pièce de vie, cuisine équipée de qualité, récente et moderne avec un balcon donnant sur le jardin commun, une grande cave et un parking couvert sécurisé.
3 - Le gain :
Partant d'une valeur de 286 492 EUR, vous achetez ce bien 130 927 EUR chez le notaire, soit 922 EUR / m2 pour un appartement refait à neuf ! Une plus value immédiate de 155 565 EUR .
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 82 919 EUR honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 350 EUR.
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 78 % pour l'occuper ou le louer.
Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
C'est un investissement locatif sans risque d'impayés ou de vacance.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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