Descriptif du bien
- Chauffage : électrique
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
Bien en exclusivité
Très belle opportunité d'investissement à saisir à AZAY LE RIDEAU (37) proche de Tours, SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans coût de crédit.
Bouquet : 22140 EUR
Rente : 850 EUR/mois
Prix d'achat : 103740 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Maison dans un quartier calme à AZAY LE RIDEAU proche de Tours(37).
Situé à 25 kms de Tours.
Tous commerces à proximité : écoles, la poste, médecins..
Cette maison de 72 m2 sur un terrain de 721 m² propose un grand salon/séjour donnant sur la véranda de 12 m², cheminée avec insert, cuisine, salle de bain, WC séparé, 2 chambres.
Vous disposerez d'un sous sol sur toute la longueur de la maison avec double garage, atelier, buanderie, WC, pièce supplémentaire pour servir de chambre d'amis.
A l'extérieur vous profiterez d'une grande terrasse, d'un superbe jardin arboré et fleuri et d'un potager
Pour votre confort cette maison est bien isolée : ouvertures en PVC double vitrage, volets roulants, isolation par le sous sol et isolation des combles.
Assainissement raccordé au tout à l'égout.
Analyse financière : Vente à terme occupée avec occupation à vie de la vendeuse mais paiement sur 8 ans strictement.
Prix fixe, maîtrise de l'aléa viager, très sécurisant et à forte rentabilité !
HORIZON D'INVESTISSEMENT COURT 6/8 ans.
Occupation sur une seule tête : Femme seule de 88 ans.
1. Le Secteur : AZAY LE RIDEAU (37), à proximité de Tours et de sa gare TGV reliant Paris en 1h, région très touristique avec les châteaux. Tous commerces à proximité immédiate (écoles, la poste, médecins..)
2. Le Bien : belle maison indépendante dans un quartier calme, d'une surface habitable de 72 m² sur terrain de 721 m². Grand salon séjour avec cheminée insert, 2 chambres, véranda, double garage, grand jardin arboré.
3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 160 000 EUR, et d'une valeur occupée de 130 000 EUR, vous achetez ce bien pour seulement 90 090 EUR frais d'agence inclus, soit un gain de 70 000 EUR par rapport à sa valeur libre.
Comment investir ?
En versant un capital comptant à l'acte de 22 140 EUR comprenant le capital vendeur et les frais d'agence, et 850 EUR de mensualité pendant 8 ans strictement, peu importe le moment où la vendeuse libérera le bien car elle gardera un droit d'occupation à vie de son logement.
La vente en vente à terme occupée s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point qui a son importance : l'occupation qui est retirée du prix du bien et qui s'apparente donc à des loyers fictifs (70 000 EUR sur ce bien) n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 9 000 EUR au lieu de 14 000 EUR).
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 30 000 EUR d'apport (capital vendeur + frais d'agence + frais de notaire).
A visiter à partir du 07 janvier 2025, nous traiterons les demandes de visite dans l'ordre.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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