6 pièces

• 146m²

• 4 chambres

Germigny des Pres (45110) • Maison

191 500 €

Exclusivité

Maison

6 pièces

146m²

 • 146m²

• 4 chambres

GERMIGNY DES PRES (45110)

191 500 €

Ou 746 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Descriptif du bien

  • Cave : Cave
  • Cheminée : Cheminée
  • Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain

Bien en exclusivité

Vous rêvez de vivre dans un cadre paisible tout en étant proche de la majestueuse Loire ? Ne cherchez plus ! Je vous propose ce magnifique corps de ferme, un véritable havre de paix à seulement quelques pas des rives de la Loire. Vous y trouverez une cuisine spacieuse idéale pour les moments conviviaux en famille, un vaste séjour offrant une ambiance chaleureuse, parfait pour se détendre après une journée en plein air, quatre belles chambres pour accueillir famille et amis, un grenier aménageable pour agrandir l'espace de vie ou créer un atelier selon vos envies. Vous profiterez également d'une grande grange attenante offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage, ainsi que d'une cave voûtée traditionnelle, idéale pour conserver vos vins dans les meilleures conditions. Proche de la Loire, vous pourrez profiter de balades le long des berges et admirer les paysages emblématiques de la région. Points forts : Calme absolu Charme de l'ancien Proximité immédiate de la Loire Nombreuses possibilités d'aménagement. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception alliant charme et tranquillité. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Logement à consommation énergétique excessive. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prenez contact avec votre agent dédié Xavier CATRIX EI (RSAC 824797740 - Greffe d'ORLEANS) pour une première visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Logement à consommation énergétique excessive.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

entre 2 700 et 3 710 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 et 3 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 31 Décembre 2020 (abonnement compris)

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
  • A
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F
icone maison énergivore

Consommation

(énergie primaire)

359 kWH/m².an

Émissions

15 kgCO²/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

  • A
  • B
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  • E
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  • G
C

Émissions

15 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix du bien : 191 500 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Honoraires à la charge du vendeur

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Mis en ligne: 04/07/2024   |   Mis à jour: 09/01/2025
Référence : 698

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2 ALLEE DU GRAND COQUILLE 45800 SAINT-JEAN-DE-BRAYE
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