Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, au fuel
- Cave : Cave
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
Belle longère rénovée à côté d'Auxerre
Age : Homme de 79 ans / Femme de 74 ans
Bouquet : 36050 EUR
Rente : 355 EUR/mois
Prix d'achat : 87780 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Belle longère entièrement rénovée (DPE D).
Isolée de l'intérieur en 2016/2017 (murs et plafonds), elle est chauffée au fioul (chaudière de 2000) et dispose aussi d'une cheminée à foyer ouvert non tubé. Entièrement équipée de doubles vitrages en bas 2004 et en haut 2009. Tout à l'égout conforme.
Vous appréciez ses grands volumes : 140 m² habitables environ. En l'état elle dispose de 3 grandes chambres de 15 à 18 m² et de nombreuses commodités. La cuisine dispose d'une arrière cuisine, d'une buanderie et d'un local technique. A l'étage, la plus grande des chambre dispose d'un beau dressing attenant. La salle d'eau bénéficie d'une douche et d'une baignoire.
En complément, il y a un garage et un atelier qui offrent un potentiel d'agrandissement.
Joli jardin potager.
Maison très propre et bien entretenue.
A 17 minutes d'Auxerre. Au calme.
Analyse financière : Opportunité rare d'investissement => Décote 53,8 %
Vous deviendrez propriétaire de cette longère estimée 190 000 EUR avec un premier versement de 36 050 EUR FAI puis une mensualité de 355 EUR.
=> Un placement sans risque dans un secteur à forte demande
=> Une plus-value immédiate garantie et non fiscalisée de 102 220 EUR grâce au démembrement (DUH)
=> La ventilation de la rente viagère vous permet de bénéficier d'un crédit-vendeur à 0 %
=> Un effet de levier remarquable : en investissant 36 050 EUR FAI à la signature chez le notaire, vous accédez à la propriété d'un bien estimé 190 000 EUR
=> Un projet socialement responsable sans aléas locatif !
A 17 minutes d'Auxerre
A 27 minutes de Joigny
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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