Exclusivité
89000 AUXERRE – CENTRE-VILLE – DEMEURE DE MAÎTRE D'EXCEPTION – 328 M² – PARC DE 1 450 M²
Boris Lubraneski et EffiCity ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cette propriété d'exception, une demeure de maître située boulevard Vauban, à quelques pas du centre-ville d'Auxerre.
Caractéristiques principales :
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Avec ses 328 m² habitables répartis sur 12 pièces, cette bâtisse historique allie charme d'antan et confort moderne.
Ses volumes généreux, répartis sur 3 niveaux (avec ascenseur), sont complétés par un sous-sol semi-enterré de 120 m² en plus.
Agencement :
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Rez-de-chaussée :
- Une élégante galerie d'entrée
- Deux salons raffinés avec cheminées et parquets en chêne massif
- Une salle à manger lumineuse
- Une grande cuisine dînatoire, parfaite pour les moments en famille
- Un bureau / bibliothèque spacieux
- WC indépendant
1er étage :
- Une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de douche à l'italienne privative
- Trois autres chambres lumineuses
- Une grande salle de douche/buanderie
- WC indépendant
2ème étage :
- Quatre chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille ou invités
- Une salle de douche
- WC indépendant
Sous-sol (semi-enterré) :
- Une chaufferie fonctionnelle
- Plusieurs caves, dont une cave voûtée gravillonnée, parfaite pour conserver des vins d'exception
- Une cuisine d'été pour des réceptions en extérieur
- Un grand garage / atelier
- WC indépendant
Côté extérieur :
Entourée par un magnifique parc arboré de 1 450 m², la propriété est un véritable havre de paix :
- Spécimens d'arbres remarquables et jardin paysagé
- Un bassin aquatique apportant une touche de sérénité
- Espaces propices à la détente et aux réceptions estivales
Prestations et points forts :
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- Matériaux authentiques : parquets en chêne massif, moulures, boiseries et cheminées en marbre
- Hauteur sous plafond de 3,50 m, offrant une sensation d'espace incomparable
- Ascenseur desservant tous les niveaux, y compris le sous-sol
- Chauffage au gaz de ville et eau chaude par ballons électriques
- Adoucisseur d'eau pour un confort optimal
Une demeure rare sur le marché :
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Ce bien historique conjugue authenticité, élégance et fonctionnalité moderne, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de chambres d'hôtes.
Ne manquez pas cette opportunité unique sur le marché d'Auxerre.
Contactez dès aujourd'hui Boris Lubraneski pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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