Maison

5 pièces

172m²

 • 172m²

• 4 chambres

PASSY (74190)

439 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

PASSY ABBAYE – MAISON CONTEMPORAINE 171M² – 4 CHAMBRES – TERRASSE SUD – GARAGE DOUBLE – CONSTRUCTION 2014 Découvrez cette maison mitoyenne lumineuse, construite en 2014, offrant des prestations modernes et un état impeccable. Nichée dans un quartier calme et recherché, à proximité des écoles et commodités, cette maison est idéale pour une vie de famille paisible et confortable. // VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE // Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette maison contemporaine et fonctionnelle, où le confort rencontre l'efficacité énergétique. Vous serez immédiatement charmés par sa luminosité, son jardin orienté plein sud, et ses espaces de vie optimisés. Un cadre de vie parfait pour une famille en quête de confort et de moments de détente ! // VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE // Le bien est composé de la façon suivante : - RDC : Entrée accueillante avec rangements, grand garage de 37m², buanderie pratique. - Rez-de-jardin : Cuisine moderne équipée ouverte sur un salon chaleureux donnant sur une terrasse ensoleillée et un jardin privatif, une chambre, WC séparé, salle d'eau. - 1er étage : Trois chambres avec dressings intégrés, grande salle de bain avec douche, baignoire et WC. CÔTÉ TECHNIQUE : - Surface habitable 136,45m² + Garage 35,08m² - Construction récente (2014) avec des matériaux modernes. - Isolation performante (murs, toiture, fenêtres PVC double vitrage). - Chauffage économique : poêle à granulés + convecteurs d'appoint. - VMC double flux pour une circulation d'air optimale. - Charges maîtrisées : Électricité (106 euros/mois), consommation de pellets (72 sacs/an). CÔTÉ PRATIQUE : - Quartier Passy Abbaye, calme et familial. - Proximité immédiate des écoles et lycées. - Accès rapide aux stations et villes : Chamonix (15 min), Saint-Gervais (5 min), Megève (15 min). - Genève et Annecy à 45 min, facilitant vos déplacements pour le travail ou les loisirs. Profitez d'une qualité de vie exceptionnelle, avec accès direct aux activités nature : ski, randonnée et balades en famille au cœur de la vallée ! À VISITER SANS TARDER – UNE OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR ! Pour plus d'informations, contactez Martin ou par mail . Retrouvez toutes nos annonces sur Efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.