Maison

3 pièces

110m²

 • 110m²

• 2 chambres

AUBIGNY SUR NERE (18700)

51 550 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Le charme de l'ancien parfaitement rénové. Aléas maîtrisé. Age : Homme de 81 ans / Femme de 83 ans Bouquet : 51550 EUR Rente : 180 EUR/mois Prix d'achat : 64680 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison ancienne de charme entièrement rénovée (DPE D). Elle donne sur la place de l'église et ses petits commerces de proximité. Le salon et la cuisine ouverte font plus de 45 m² traversant. La cour intérieure donne sur une immense grange et bûché dont la toiture est en cours de rénovation. Un immense potentiel s'offre à vous. Elle dispose de deux grandes chambres, une a l'étage de plus de 25 m² avec salle de douche et wc et une au rez de chaussée de près de 14 m². Vous apprécierez aussi sa jolie salle de bain au rez-de chaussée. EN PLUS de ses 3 pièces, deux pièces de type dressing et buanderie complètent ce bien. Il y a un puits et une cave. Isolée de l'intérieur elle est chauffée par l'électricité et bois (cheminée à foyer ouvert Polyflam). Double vitrage partout. Raccordée au tout à l'égout, l'eau chaude sanitaire se fait par ballon électrique. La toiture a été en partie refaite en 2012. => PAS DE TRAVAUX A PREVOIR => PAS DE FOSSE SEPTIQUE => PAS DE CHAUFFAGE CENTRAL => DPE D Analyse financière : Opportunité rare d'investissement : Décote 41.20 % Vous ferez l'acquisition de cette jolie maison de bourg estimée 110 000 EUR occupée avec un premier versement de 51 550 EUR FAI chez le notaire puis une rente de 180 EUR par mois. => Bénéficiez d'une plus-value immédiate et non fiscalisée de 45 320 EUR => Bénéficiez d'un crédit vendeur à 0% grâce à la ventilation de la rente viagère => Aucun travaux à prévoir, c'est une maison entièrement rénovée D Idéal maison de campagne à terme ou investissement locatif (rendement locatif 6.5%) Maison très propre et bien entretenue. Un joli coup de coeur à voir sans tarder. 2h30 de Paris 1h d'Orléans 1h de Bourges 24 minutes de Lamotte Beuvron 35 minutes de Gien Clémont petit village solognot de 724 habitants, au carrefour des 3 départements du Cher, du Loiret et du Loir-et-Cher, est traversé par les rivières la Sauldre et la Nère ainsi que par le Canal de la Sauldre, pour s'étendre jusqu'à la lisière de l'étang du Puits. Clémont village d'eau est fier de son titre de « cité de la pêche ». Ses maisons basses aux pans de bois typiquement solognotes lui confèrent un charme inégalable, dans un cadre paisible où il fait bon vivre, avec l'essentiel des commerces de proximité une boulangerie-pâtisserie, une boucherie-charcuterie, une épicerie-bazar-journaux, un bar-tabac, un restaurant, un salon de coiffure et une armurerie ainsi qu'un réseau d'artisan actif sur l'ensemble du territoire intercommunal.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.