Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- À Renover : À Renover
- Chauffage : Individuel
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Parking : Parking
- Garage : Garage
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Cave : Cave
- Nombre de salle de bain : 2 Salles de bain
L'agence Terres et Demeures de Normandie de Lisieux vous propose cet ancien pressoir rénové avec des matériaux de qualité, qui sera séduire les amoureux de belles bâtisses typiques du Pays d'Auge.
Située à moins de 10 minutes d'Orbec et à 3 km de l'Auroroute A 28 (sans nuisances sonores ni visuelles), cette propriété offre un emplacement idéal pour se déplacer facilement vers les grandes agglomérations.
Elle se compose comme suit:
Rez de Chaussée : Entrée principale avec poêle à granulés desservant d'une part un vaste séjour/salle à manger avec cheminée dans laquelle s'y trouve un poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'une arrière-cuisine (avec ancienne cuisinière à bois, évier et placards de rangements) donnant accès sur le jardin par une porte de service. D'autre part, l'entrée principale dessert une chambre avec sa salle de bains/wc privative ainsi qu'un WC indépendant et un cellier avec une partie cave à vin dans la continuité d'un couloir avec rangements.
Etage : Palier desservant d'une part un WC et une salle de douche indépendants, un bureau, une pièce avec sauna et une pièce débarras. D'autre part, un couloir dessert deux chambres indépendantes dont une pouvant accueillir une salle de bains. Au bout d'un couloir, une porte donnant accès à un escalier extérieur.
Le jardin de 2 000m², clos et arboré dispose d'un premier bâtiment divisé en plusieurs dépendances se présentant ainsi : un bûcher, un atelier d'environ 45 m², un apprenti. L'arrière du bâtiment est accessible facilement pour du stockage divers et permet d'accéder à un petit local de rangement.
Un chalet de jardin est également présent avec une partie carport et dans la continuité du chalet, une serre pour les plantes.
Travaux énérgétiques réalisés en 2023 faisant passer d'un DPE en D à un DPE en B : Isolation thermique des combles perdis, mise en place d'une pompe à chaleur air/air, mise en place d'un chauffe eau thermodynamique à accumulation, pose d'une pompe air/eau.
Agent commercial Constance LE MAITRE, RSAC N° 853 326 221
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 euros et 2 510 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.
Honoraires : 3,95 % TTC inclus charge acquéreur (380 000 euros hors honoraires)
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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