Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, électrique
- Nombre d'étages du bâtiment : 3
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
Appartement rare et extrêmement atypique.
Age : Homme de 74 ans
Bouquet : 72849 EUR
Rente : 663 EUR/mois
Prix d'achat : 149999 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Appartement idéalement situé à quelques minutes à pied de la gare du RER A et de la place du marché de Saint-Germain-en-Laye.
Dans une rue du secteur sauvegardé du centre-ville, la petite copropriété des années 1900 comprend uniquement cinq appartements.
Le bien est situé dans une extension de l'immeuble principal et présente l'avantage de n'avoir aucun voisin au-dessus comme en dessous.
Toutes les pièces de l'appartement donnent sur le jardin arboré de la copropriété.
Le calme est absolu.
L'appartement est un duplex, comprenant sur la partie en rez-de-jardin une entrée avec rangement, un séjour, un coin cuisine et un WC avec lave-mains. À l'étage, où l'on accède par un escalier intérieur, un palier dessert une chambre, un espace bureau avec placard et une salle d'eau avec douche à l'italienne.
Une place de parking en sous-sol complète ce bien.
C'est un appartement rare et extrêmement atypique sur le marché immobilier, ce qui naturellement rendra sa mise en location ou sa revente très facile.
Les charges d'environ 70 EURuros par mois sont très raisonnables.
Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ homme 74 ans
En partant d'une estimation à 268 817 EUR, vous achetez ce bien sur un prix d'achat de 149 999 EUR soit 3 927 EUR/m² alors que le prix moyen sur la commune est de 6 500 EUR/m².
Vous achetez ce bien en versant un bouquet de 72 849 EUR FAI soit 27% de la valeur du bien.
Le crédit vendeur est le versement d'une rente viagère mensuelle de 663 EUR sur une durée d'environ 12 à 14 ans ce qui représente environ 40% de la valeur du bien.
L'addition du bouquet et de la rente mensuelle représente 67% de la valeur du bien soit un gain non fiscalisé de 33%.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.
La vente en nue propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation est également proposée pour un bouquet de 172 849 EUR FAI sans rente.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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