Maison

5 pièces

115m²

 • 115m²

• 4 chambres

AUXERRE (89000)

47 050 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Belle maison en Bourgogne avec piscine couverte - RARE : La piscine, le jardin et la maison sont adaptées à l'handicap. DPE D Age : Homme de 72 ans Bouquet : 47050 EUR Rente : 400 EUR/mois Prix d'achat : 95306 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Belle maison ancienne entièrement rénovée sur un terrain paysagé de plus de 2000 m². RARE : Le rez-de-chaussée de la maison, le jardin et la piscine adaptés à l'handicap. La maison fait 115 m², elle dispose de 4 chambres, d'un dressing et d'un pallier/bureau. Elle dispose de deux garages et deux grandes caves. Le terrain est entièrement clôturé et paysagé, la piscine (4ans) est couverte et chauffée par une PAC. Une pente permet de manipuler un fauteuil. La maison est entièrement isolée de l'intérieur, les doubles vitrages ont 5/6 ans, les portes d'accès extérieur sont neuves, chaudière gaz de ville DeDietrich (7ans) à condensation, adoucisseur d'eau, terrasse pierres naturelles à la Jonchère, cheminée à foyer ouvert. Très belles prestations, beaucoup de charme, A visiter sans tarder. Analyse financière : Opportunité rare d'investissement : Décote 46.9% Vous ferez l'acquisition d'une maison estimée 179 484 EUR en versant 47 050 EUR FAI chez le notaire puis 400 EUR par mois au vendeur. => Bénéficiez d'une plus-value non fiscalisée de 84 178 EUR grâce au démembrement => Profitez d'un crédit vendeur à 0% via la rente viagère ventilée dans le temps => Un placement sécurisé et socialement responsable A 30 minutes d'Auxerre 15 minutes de Toucy, 2h10 de Paris par l'A6
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.