Descriptif du bien
- Orientation : Ouest
- Chauffage : Au gaz
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Parking : Parking
- Garage : Garage
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Cave : Cave
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
Description :
– Charmante Maison avec garage en viager occupé –
Profitez de cette opportunité rare sur le marché, située sur les hauteurs de Wimereux, à seulement 900 mètres du centre-ville, de ses restaurants et de ses commerces. Un emplacement idéal, rapidement accessible via l'autoroute l'A16 pour relier Lille, Bruxelles ou Paris. Cette propriété, très bien entretenue, érigée sur une parcelle de 781 m², sur sous-sol complet, représente une opportunité d'investissement de qualité.
Conditions d'Acquisition :
Viager occupé au profit d'une dame de 75 ans.
Valeur vénale : 398 000 €
Bouquet HAI : 117 860 €
Rente mensuelle : 650 €
Décote immédiate par déduction du droit d'usage et d'habitation viager.
Caractéristiques de la propriété :
Charmante maison à usage d'habitation construite en 1971, d'une surface de 120 m² habitable, composée d'un hall entré avec placard, un séjour/salon lumineux ouvert sur la véranda, une cuisine indépendante, un bureau, et des toilettes en rez de chaussée, à l'étage, le palier dessert une salle d'eau et quatre chambres. Un sous-sol complet complète ce bien avec un grand garage, une chaufferie et un cellier.
Le terrain paysager offre une vue dégagée, un grand abri y est installé pour le matériel de jardin.
Pour plus de confort, la propriétaire a rénové entièrement la maison en 2000. Les vélux de l'étage ont été remplacés il y a 6 ans. La toiture a été révisée et la façade arrière a été refaite en 2023. Un chauffage central au gaz de ville et un ballon d'eau chaude indépendant sont installés.
Une opportunité exceptionnelle d'investissement à saisir rapidement !
Dans le cadre d'un viager occupé, nous vous rappelons que le vendeur reste vivre dans le bien, vous ne pouvez l'occuper. Il s'agit d'un investissement immobilier pour votre avenir.
DPE : D GES : D
Mandat N°240226
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: »
Estimation des coûts annuels : entre 1 765 € et 2 389 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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