Maison

5 pièces

165m²

 • 165m²

• 3 chambres

HENIN BEAUMONT (62110)

254 850 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Située à Henin-Beaumont, une ville stratégiquement desservie par les autoroutes A1, A21, et à proximité de l'A26, cette spacieuse maison individuelle offre bien plus qu'un simple investissement. Avec un emplacement à seulement 30 minutes de Lille, 20 minutes d'Arras et Douai, cette propriété combine accessibilité et tranquillité. Description : Découvrez ce superbe pavillon individuel achevé en 1980, d'une surface d'environ 155 m² implanté sur une parcelle de 605 m² sans vis à vis. Chaque pièce, baignée de lumière naturelle profite d'une vue dégagée. Son emplacement recherché, allié à sa proximité avec toutes les commodités, en font un bien rare et de grande valeur. Caractéristiques financières : – Investissez en viager occupé 10 ans et réalisez une économie de 100K€ sur cette même durée – Viager occupé sur une durée limitée à 10 ans, au profit d'un couple, Valeur vénale : 355 000 € Prix Comptant HAI : 254 850 € Pas de rente viagère Décote immédiate par déduction du droit d'usage et d'habitation durant 10 ans. Caractéristiques de la propriété : Ce Pavillon individuel parfaitement entretenu et construit sur un sous-sol complet, propose un espace de vie confortable comprenant un salon/salle à manger avec cheminée feu de bois, une cuisine indépendante, 3 chambres et une salle de bains en rez-de-chaussée. A l'étage, un plateau de 70 m² isolé offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Un garage indépendant vient compléter cette propriété. Cette opportunité d'investissement en viager occupé présente un potentiel évolutif exceptionnel, offrant à la fois des avantages financiers immédiats et la promesse d'un patrimoine immobilier de qualité dans un environnement privilégié. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans l'avenir. Mandat Exclusif N°240314 DPE : D GES : D Estimation des coûts annuels : entre 2 060 € et 2 830 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: »
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.