Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- À Renover : À Renover
- Chauffage : Au gaz
- Garage : Garage
- Piscine : Piscine
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Cette maison implantée sur une magnifique parcelle de 1 230 m² à Mérignac Capeyron est une opportunité rare pour les amateurs d'espace et de rénovation.
Ce bien vous offrira un lieu de vie agréable et avec de très nombreuses possibilités d’évolutions : restructuration des espaces, décoration et embellissement, piscine, dépendance habitable, tout est possible !
On appréciera tout d'abord son grand jardin d'accueil qui permet de préserver l'intimité de la maison et de se garer.
Une première véranda constitue l'entrée.
Puis la maison, orientée Est / Ouest, s'organise ainsi :
Un salon / SAM traversant de 35 m² avec un plafond cathédral (à 4m70 au plus haut) et une cheminée. Attenante, une cuisine de 9 m² qui pourrait être facilement décloisonnée pour créer une pièce de vie de 44 m².
A noter qu'une vaste véranda, de la largueur de la maison et orientée à l'Ouest, offre un espace de vie dedans/dehors particulièrement lumineux et agréable.
L'espace nuit réunit :
- 3 chambres respectivement de 11,7 m², 11 m² et 9.20 m², chacune profitant d'une exposition différente.
- une salle de bains (4.2 m²)
- des toilettes
On dispose aussi d'un bureau de 10,2 m² donnant sur la véranda.
A l'étage la grande mezzanine offre 4 pièces sous-rampant : une chambre (10 m²), un bureau (8.7 m²), une petite SdE avec toilettes et une grande salle de jeux (24 m²)
Pour le côté pratique, la maison dispose d'un garage, d'un cellier/buanderie et d'un grenier aménagé.
Sans compter le jardin d'accueil et les espaces entourant la maison, le jardin principal situé derrière la maison fait à lui seul plus de 510 m². Toujours ensoleillé, c'est un « vrai » jardin, de surcroit piscinable, où il fait bon vivre.
En fond de parcelle une dépendance en bois et un abri jardin.
Situation très pratique :
- commerces de proximité à pied dont Intermarché Mérignac Capeyron à 600 m
- tram A (arrêt Les Pins) à 8 min à pied / Bus n°71 à 4 min pied
- école élémentaire E. Herriot à 350 m / Collège Capeyron à 10 min en vélo / Lycée F. Daguin à 14 min en vélo
- accès rocade (sortie 9) à 2 min en voiture
A noter :
- Surface habitable 140 m² (dont 128.29 m² carrez) + 38 m² de surface annexe (garage, buanderie, grenier) + 2 vérandas + 2 dépendances extérieures
- travaux de rénovation à prévoir : sols, peintures, cuisine, SdB, huisseries
- le système de panneaux solaires installés sur la toiture génère de l'électricité revendu par contrat à EDF pour une valeur d'env 1500 €/an
Je suis à votre disposition pour tout renseignement et visite.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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