Maison

5 pièces

140m²

 • 140m²

• 3 chambres

SAINT CYR SUR LOIRE (37540)

199 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

VIAGER OCCUPE UNE TETE FEMME DE 90 ANS BOUQUET 199 000 euros FAI RENTE 894 euros PAR MOIS FRAIS DE NOTAIRE RÉDUIT : ENVIRON 21 000 euros POUR DES RAISONS DE DISCRÉTION AUCUNE PHOTO NE SERA ENVOYÉE AVANT UN PREMIER CONTACT PAR TELEPHONE. Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Vous cherchez un investissement à prix décoté ? Ne cherchez plus ! Nous vous présentons cette maison idéalement située sur Saint Cyr sur Loire dans un quartier proche de tous les commerces. Commune la plus recherchée d'Indre et Loire. Cette maison avec ses 4 chambres et une belle possibilité d'aménagement supplémentaire grâce à son sous sol surélevé permettra au futur propriétaire de laisser libre cour à son imagination. Un double garage non attenant à la maison permettra un stationnement facile. Maison d'une superficie réelle de 168m² car une partie du sous sol est aménagé mais tout n'a pas été déclaré. Elle est idéalement située, aux portes de Tours centre et de la gare TGV à seulement 1 heure de Paris. Cette maison est proposée en viager avec rente, une opportunité unique pour investir dans un bien de qualité à un prix avantageux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite. Viager occupé sur une femme de 90 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 252 375 euros (HORS HONORAIRES) au lieu de 385 000 euros (valeur vénale du bien) en versant un bouquet de 199 000 euros FAI et une rente mensuelle de 894 euros avec une espérance de vie de 6.7 ans ! 35% de moins minimum qu'en achat classique environ ! Avantages économiques : Taux de rendement surpassant les alternatives classiques Aucune gestion, ni contrainte locative Valorisation d'un bien tangible (la pierre) Investissement et frais d'acquisitions réduits Cadre fiscal favorable Investissement éthique, solidaire et responsable. Valeur du bien 385 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller : Steven TROCHET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2020AC00309
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.