Maison

9 pièces

270m²

 • 270m²

• 5 chambres

ANNECY (74000)

895 000 €

Descriptif du bien

BABOLAT, agence indépendante, vous propose à Amancy dans un environnement face aux Montagnes une maison d'architecte, rénovée à l'ambiance chaleureuse, d'une surface de 270 m2 sur un terrain de 2180 m2 avec piscine. Situé à 35 km d'Annecy et 30 km de Genève (douane de Thônex Vallard à 20 minutes), vous pouvez au départ de la gare de La Roche sur Foron, située à 5 minutes de la maison, utiliser le train ou le Léman Express pour vous y rendre en toute tranquillité. Pour vous déplacer en voiture, les accès des axes autoroutiers sont très proches. Les stations de ski de La Clusaz ou du Grand Bornand sont à une demi-heure de route environ. Pour stationner, la propriété propose 2 garages indépendants de 21 et 25 m2, un carport pour 3 véhicules et la possibilité de garer 4 autres voitures dans l'enceinte sécurisée. Devant la propriété, deux places de parking privées sont aussi disponibles. A pieds, la propriété est à proximité immédiate des écoles, des arrêts de bus pour les collèges et lycées, des commerces, et des commodités. Le jardin entièrement clôturé accueille des terrasses et une piscine récente chauffée de 15 X 3 mètres équipée d'un volet et exposée sud/sud-ouest. La maison d'architecte construite en béton et pierres et habillée de bois brossé a une superficie totale de 270 m2 au sol dont 235 m2 de surface habitable. En sus, les dépendances en sous-sol ont une surface de 120 m2. Une grande entrée vous accueille pour vous mener au salon séjour cuisine de 85 m2 avec accès terrasses, jardin et piscine. Dans le salon cathédral, un poêle en fonte récent vous donne l'occasion de partager d'agréables moments au coin du feu. La cuisine ouverte sur le séjour offre une jolie vue sur les montagnes et donne accès à la terrasse exposée sud sud-est pour déjeuner en toute tranquillité. La maison possède une suite parentale de 24 m2 avec un espace dressing et salle de bain avec douche à l'italienne, 3 chambres dont 2 chambres avec salle de douche, une salle de bains avec baignoire, trois toilettes et en mezzanine un espace bureau ainsi qu'un salon de lecture ou de jeu. Un appartement T2 de 40 m2 environ avec entrée indépendante complètent ces pièces. L'appartement comprend un séjour cuisine avec coin salon, une chambre séparée et une salle de douche avec toilette. Cet appartement est aussi communiquant avec la maison. Un sauna est également à votre disposition. Maison équipée de l'aspiration centralisée, de la fermeture centralisée des volets motorisés et de la climatisation dans les chambres. Les parquets et les escaliers sont en chêne. Le chauffage au sol économique et écologique est réalisé par géothermie. Babolat Sylviane, , agence indépendante, spécialisée dans la vente de propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget, La Tarentaise, les Aravis, le Genevois.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.