Maison

9 pièces

280m²

 • 280m²

• 5 chambres

COURTENAY (45320)

295 000 €

Descriptif du bien

Immobilier.notaires® et l'office notarial Ludivine GAUME vous proposent : Maison rurale à vendre - COURTENAY (45320) - - - - - - - - - - - L'Etude Notariale GAUME vous propose cette belle demeure avec piscine à SAINT-HILAIRE-LES-ANDRESIS (45), petit village tout proche de COURTENAY (Commune rurale disposant de tous types de commerces, d'écoles et d'un collège, située à la frontière de l'Yonne (89) et du Loiret (45), à 20 minutes de MONTARGIS (45), à 25 minutes de SENS (89) et à 1h30 de PARIS Centre. -Vous bénéficierez au rez-de-chaussée : d'une belle entrée, d'un très grand salon de 50m2 (avec une magnifique cheminée et un coin bureau), d'une cuisine (avec son piano de cuisson) ouverte sur une salle à manger, d'un dégagement (avec placard), d'un wc avec lavabo, d'une chambre, d'une salle de bains (avec douche et baignoire), d'une 2ème chambre et enfin d'un dégagement desservant une chaufferie avec son coin buanderie. -A l'étage vous découvrirez un double escalier menant d'un coté à une chambre séparée (bénéficiant d'une cheminée, d'un wc et d'un lavabo), de l'autre coté une 2ème chambre, un wc (avec son lavabo et son bidet), une belle pièce dressing séparée entièrement aménagée et enfin une grande salle de jeux avec son coin dortoir d'une grande surface de 57 m2. -Un très grand grenier avec vélux au niveau supérieur vous permettra de stocker de nombreux encombrants ou d'augmenter encore la superficie habitable déjà existante. A l'extérieur vous bénéficierez au niveau du jardin d'une belle et grande terrasse aménagée, l'aménagement d'une seconde grande terrasse au dessus de la cuisine peut être envisagée afin de bénéficier de la vue dégagée sur la campagne environnante. Vous profiterez enfin d'une grande dépendance (actuellement à usage de garage et d'atelier), d'un très beau jardin clôturé arboré avec son coin potager, d'une piscine semi enterrée avec son chalet aménagé. Double vitrage, volets roulants, pompe à chaleur, climatisation, home cinéma, portail motorisé sont également au rendez-vous ! Le prix de vente reste ouvert à la Négociation. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude Ludivine GAUME - Notaires à Courtenay - N° SIRET : 83943937900018 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.