Descriptif du bien
- Nombre d'étages du bâtiment : 5
- Cave : Cave
- Ascenseur : Ascenseur
- Accès Handicapé : Accès Handicapé
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
Viager occupé ST LAURENT DU VAR
Age : Homme de 79 ans / Femme de 74 ans
Bouquet : 69797 EUR
Rente : 500 EUR/mois
Prix d'achat : 143200 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Description de la propriété :
Situé dans la charmante ville côtière de Saint-Laurent-du-Var, cet appartement trois pièces offre une opportunité exceptionnelle en nue propriété, cet appartement combine le confort moderne avec le charme de la Côte d'Azur.
Situé entre Nice et Antibes !!
Proche du futur tram !!
Proche de la mer !
o Cuisine entièrement équipée : La cuisine moderne est équipée de tout ce dont vous avez besoin pour préparer de délicieux repas. Elle est fonctionnelle et agréable à vivre.
o Chambres confortables : Les deux chambres offrent un espace de repos paisible, idéal pour vous détendre après une journée bien remplie.
o Salle de bains provençal : La salle de bains est conçue avec goût, avec des finitions de qualité.
o Appartement traversant
o une cave et un garage complète ce bien
Analyse financière : Avantages de cet achat en viager occupé:
o Décote de - 53.8% !! soit 166 757EUR !!
o Un rendement de 8% à 9% par an !!
o Le projet retenu, dont le coût est estimé à environ 7,1 MEUR, améliorera le cadre de vie et renforcera l'attractivité commerciale du centre-ville, en privilégiant les modes de déplacement doux.
La première phase des travaux commence en mars 2024 avec la rénovation des réseaux. La livraison définitive du projet est programmée pour fin 2025.
Les principaux objectifs de cette réhabilitation sont les suivants :
Redonner à l'avenue une haute qualité urbaine et environnementale : désimperméabiliser les sols, planter généreusement, lutter contre les émissions de gaz à effet de serre.
Réaliser une piste cyclable bidirectionnelle structurante pour répondre aux obligations de la loi d'orientation des mobilités (LOM) et répondre à l'évolution des usages.
Assurer l'accessibilité des trottoirs et des transports aux personnes à mobilité réduite (PMR).
Renforcer l'attractivité et l'animation de l'avenue.
Rénover les réseaux de la zone.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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