Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, au sol, au fuel
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Parking : Parking
- Jardin/Terrain : Jardin
- Cave : Cave
- Accès Handicapé : Accès Handicapé
- Piscine : Piscine
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 2 Salles d'eau
Idéalement située proche des plages et du golf de Saint-Palais, à proximité d'une forêt de près de 100 hectares, cette villa est une véritable source d'inspiration implantée au coeur d'un parc de près de 3,5 hectares.
Un environnement idéal pour les passionnés de nature et de grands espaces, pour des activités autour de la cueillette des cèpes et champignons ou le spectacle des bécasses, chevreuils et autres gibiers est un ravissement en toute saison. Prendre le temps de vivre au milieu de la nature avec le plaisir de récolter son miel, ses légumes et ses aromatiques.
Au sein d'un quartier résidentiel, cette prestigieuse propriété familiale dévoile des éléments décoratifs signés par l'illustre Nadu MARSAUDON, artiste emblématique des années 50 qui a profondément marqué la région (Fresques du Palais des Congrès de Royan, Zoo de la Palmyre) et qui a su insuffler une allure élégante en conservant la végétation environnante.
Véritable havre de paix dans un écrin où la végétation offre un cadre unique à Royan, la villa d'environ 336 m2, dévoile une conception intimiste avec des volumes conviviaux. La partie centrale accueille ses espaces de réception : la salle à manger raffinée offre une perspective sur la végétation environnante, prolongée par une cuisine et deux salons bénéficiant chacun d'une cheminée à foyer ouvert.
De plain-pied, une première aile accueille une belle suite parentale qui profite d'une chambre agrémentée de deux dressings, d'un boudoir et d'une salle de bain privative offrant tel un tableau une superbe perspective sur le parc boisé.
A l'opposé, un second espace dispose d'un bureau-bibliothèque équipé de verrières. Un dégagement aménagé de dressings permet l'accès à deux chambres avec salle d'eau et toilette indépendant.
Ici, un espace confortable et baigné de lumière est actuellement aménagé en salle de sport.
Le premier étage dévoile un palier en mezzanine dotée d'une vue plongeante sur la pièce de réception. Il accueille deux chambres supplémentaires sous rampants dont une avec salle d'eau privative, toilette et dressing.
Cette demeure est dotée de toute la technologie actuelle.
Côté jardin, dans ce cadre enchanteur au coeur de la nature, planté de chênes, de pins et de châtaigniers, une terrasse de 120 m2, sur laquelle la cuisine d'été est édifiée dans une rotonde, donne une ambiance majestueuse aux lieux. De nombreuses annexes complètent les prestations de cette propriété propice aux loisirs : piscine, boulodrome ou promenade et découverte du domaine pour les amoureux de la nature. Un cadre de vie unique sur Royan.
Revenir à l'essentiel de la nature non loin de Pontaillac, quartier prisé à seulement 15 minutes où le brunch dominical et les plages se font à vélo.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2710 € et 3730 €
Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.
Contact : Anouchka COLIN -
Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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