Maison

7 pièces

235m²

 • 235m²

• 6 chambres

BORDEAUX (33000)

1 340 000 €

Descriptif du bien

A 10 min du centre-ville de Bordeaux, à la lisière entre Caudéran et Mériganc, cette maison de 235 m² de plain-pied, remarquablement entretenue, offre un lieu de vie confortable, très lumineux et sans vis-à-vis. Les prestations y sont de grande qualité et vous disposerez, en plus de sa vaste surface habitable, d’un garage de 35 m² et d’une cave de 52 m². Située dans une rue calme proche du Parc Bourran (commune de Mérignac), ce bien s’organise ainsi : Une entrée préserve l’intimité de la maison. Puis on découvre un vaste salon / salle à manger de 76 m² exposé Sud, ouvert par de larges baies vitrées sur la terrasse et la piscine. Une grande cheminée complète ce superbe espace de vie. Attenante une très belle cuisine contemporaine de 25 m², parfaitement aménagée, avec un espace repas. Concernant la partie nuit, l’espace y est tout aussi agréable. Une suite parentale de 36 m² réunit : une chambre (> 16m²) avec deux baies vitrées donnant sur le jardin, une salle d’eau avec douche italienne et toilettes (12.5 m²) et un beau dressing aménagé (7 m²) A côté de cette suite, un joli bureau de 9.5 m² tourné vers la terrasse. Vous disposerez également de quatre grandes chambres, toutes très lumineuses (respectivement de 16 m², 15.5 m², 14.2 m² et 14 m²). Une salle d’eau, une salle de bains avec toilettes et des toilettes séparés complètent l’ensemble. Le garage de 35 m², carrelé et aménagé, intègre la buanderie et le coin cellier. La cave, également carrelée, réunit un vaste espace de rangement de 43 m² et la chaufferie (8.70 m²). Le jardin arrière de 330 m², en partie terrassée, offre une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis, plein sud et au calme absolu. Une véranda bioclimatique de 30 m² a été réalisée sur mesure. C’est un espace de vie extérieur particulièrement agréable car modulable selon l’heure et la météo (stores verticaux coupe-vent et moustiquaires, volet roulant à l’ouest). La piscine est chauffée. Un abri jardin et un puis foré complètent le jardin. Autres prestations de qualité à souligner Dans toute la maison : climatisation réversible (cachée dans les plafonds) + chauffage au sol (chaudière récente) Huisseries aluminium avec double vitrage et volets électriques (fermeture centralisée et individuelle) Toiture comme neuve (vérification isolation et traitement anti-mousse réalisés tous les deux ans) Terrasse en teck récente (4 ans et entretenue tous les ans) Spots led basse tension partout Alarme Une situation idéale - proche des commerces et du parc Bourran - Arrêt du tram A à 7 min à pied (arrêt Alfred de Vigny) - En tram : Bordeaux centre en 30 min et Gare St Jean en 35 min En conclusion, vous n’avez plus qu’à poser vos valises pour y vivre agréablement et sereinement. Je reste à votre disposition pour tout renseignement ou visite. Olivia Garrigue
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.