Exclusivité
33200 BORDEAUX-CAUDERAN MAISON T4 AVEC GARAGE ET JARDIN
Située dans le quartier prisé de Caudéran, cette maison de plain-pied des année 30 réhabilitée en 1968, offre une surface habitable de 81 m² sur un terrain généreux de 415 m². Elle comprend également un grand garage de 36 m², construit sur fondations, qui peut être transformé en second logement selon vos projets.
La maison composée de 4 pièces avec combles aménagés en chambre et mezzanine, nécessite des travaux de remise au goût du jour. Elle offre un véritable potentiel de personnalisation avec la possibilité d'une surélévation, permettant d'atteindre environ 130 m² habitables. Ce bien rare est une belle opportunité pour les amateurs de projets de rénovation ou ceux souhaitant repartir sur une construction neuve.
Le quartier de Caudéran, réputé pour son ambiance résidentielle et familiale, est particulièrement recherché pour son cadre de vie. Proche du Parc Bordelais, ce secteur propose un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les familles. La proximité des commerces, des écoles réputées et des infrastructures sportives en fait un lieu de vie complet. Bien desservi par les transports en commun, il permet un accès facile au centre-ville de Bordeaux, notamment avec la gare TER de Cauderan-Merignac tout proche (11 mn à pied).
Ce bien offre de nombreuses possibilités, qu'il s'agisse de réhabiliter entièrement la maison actuelle (avec surélévation possible), ou de démolir pour créer un nouveau projet immobilier sur ce beau terrain de 415 m². Une opportunité rare dans ce secteur très prisé !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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