Descriptif du bien
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
LOCAL COMMERCIAL VIDE (MURS) en rez-de-chaussée, et CAVE VOUTÉE en sous sol, dans immeuble en pierre de 1680, en très bon état,
Le local commercial dispose d'un accès direct sans passer par les communs de l'immeuble, à aménager selon les projets. Il est équipé d'une armoire GTL qui contient un compteur Linky, de 2 points lumineux et d'une arrivée d'eau.
Pas de système d'extraction pour de la restauration.
La cave est accessible depuis les partie communes. Située en dessous du local commercial, elle peut être relié via la création d'une trémie.
Elle bénéficie d'une système de ventilation, de 2 point lumineux et d'une arrivée d'eau.
Projet possible, activité commercial, Love Room, Air Bnb, activité médicale..
- Projet étudié pour une Love Room avec 20% de rentabilité net. (document sera fournis sur demande lors d'une visite)
- Projet étudié Coworking, rentabilité de 7% net, comprenant le projet dans sa globalité (travaux, mobilier, frais de notaire .. )
Le projet sera fournis sur demande lors d'une visite
L'immeuble comprends trois lots d'habitations, un à chaque niveau, trois étages au total.
Accès direct au cours Victor Hugo, très proche des quais de Garonne.
Le quartier St Michel, est en plein essor et dispose de toutes les commodités, les transports en communs sont à deux minutes à pieds.
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CITY Bordeaux Immobilier
Loyer mensuel charges comprises.
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