VILLENEUVE LE ROI (94290)
Liberkeys vous présente ce bien à usage mixte, composé d'une partie commerciale et d'une partie habitation.
Situé sur une parcelle de 513 m², ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique sur la départementale D136, offrant une visibilité exceptionnelle grâce à un passage de 20 000 véhicules par jour.
Idéal pour des activités commerciales ou libérales, ce bien offre de multiples possibilités.
Partie commerciale (rez-de-chaussée)
Surface totale : plus de 200 m².
Vitrine de 15 mètres linéaires, assurant une visibilité optimale.
Showroom principal de 80 m², idéal pour accueillir votre clientèle et présenter vos produits ou services.
Un bureau de 15 m², une cave, des WC, une douche et un lavabo.
Deux pièces supplémentaires de 15 m² et 35 m², idéales pour le stockage ou des espaces de travail.
Un local couvert de 75 m², parfait pour un atelier ou un espace de stockage.
Accès facilité : allée pour 3 véhicules et garage.
Climatisation réversible pour un confort optimal.
Ancien loyer (bail établi en 2006) : 21 600 euros annuels.
Partie habitation (étage)
Surface habitable : 117 m².
Deux chambres de 12 m² et 14 m².
Un espace de vie chaleureux de 32 m², avec un parquet en chêne massif.
Cuisine équipée moderne et fonctionnelle.
Poêle à granulés, WC séparés, et salle de bains.
Terrasse de 80 m², garage et cave.
Les parties commerciale et habitation sont indépendantes et possèdent chacune leur entrée.
Points forts :
Bien polyvalent, idéal pour des projets de restauration, professions libérales, ou tout type de commerce nécessitant une forte visibilité.
DPE : B, assurant une excellente performance énergétique.
Terrasse spacieuse de 80 m².
Emplacement stratégique avec un flux de 20 000 véhicules par jour.
Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller :
Lauvergeat Hugo, agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 897 414 033.
Référence annonce : DOM13551.
Date de réalisation du diagnostic : 04/03/2024.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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