VERRIERES LE BUISSON (91370)
Emplacement stratégique
Situé en plein cœur de Verrières-le-Buisson, ce commerce bénéficie d'une localisation idéale dans une rue commerçante très prisée. Avec un linéaire vitré offrant une excellente visibilité, l'emplacement attire une clientèle locale et de passage, idéale pour développer votre activité.
Points clés de l'offre :
• Type de vente : Cession de parts sociales.
• Activité actuelle : Commerce de CBD et cigarettes électroniques.
• Chiffre d'affaires annuel : 31 689 € (2023).
• Surface : 22 m², agencée avec une belle vitrine exposée sur rue.
• Loyer mensuel : 950 € charges comprises (non assujetti à la TVA).
• Bail commercial : Type 3/6/9, échéance en juin 2030.
Ce prix inclut :
• Stock valorisé à environ 11 000 €, prêt à être exploité.
• Dépôt de garantie de 2 685 € (équivalent à 3 mois de loyer).
• Compte courant d’associé à hauteur de 10 000 €.
• Honoraires d'agence : 8 500 € TTC, dont TVA est récupérable (20 %).
Caractéristiques du local :
• Surface de 22 m² avec un point d’eau et WC.
• Consommation d’eau incluse dans les charges (6 m³/an).
• Restrictions : Pas d’activité de restauration nécessitant une extraction.
Pourquoi investir ?
1. Emplacement de choix : Au cœur d’une rue commerçante dynamique, garantissant un flux constant de clients.
2. Visibilité optimale : Grâce à une vitrine bien exposée.
3. Loyer attractif : Seulement 950 € charges comprises, incluant l’eau.
4. Potentiel de développement : Possibilité d’élargir la gamme de produits ou d’offrir de nouveaux services, hors restauration avec extraction.
5. Sécurité pour l’acquéreur : Une garantie de passif est incluse dans la cession pour assurer votre sérénité.
Conditions de la cession :
• Les frais de rédaction d’actes et d’enregistrement seront à la charge du preneur.
• Une collaboration est possible avec l’expert-comptable du propriétaire ou avec le vôtre.
• Financement : Étant donné le prix compétitif, aucune condition suspensive de financement ne sera acceptée.
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