**À VENDRE - MURS COMMERCIAUX EN STATION DE SKI - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL**
**Localisation :** Station village familiale été/hiver, idéalement située en front de neige dans un environnement naturel préservé et authentique.
**Caractéristiques du bien :**
- Murs commerciaux avec réserves et terrasse, bénéficiant d'une visibilité optimale.
- Toutes activités possibles (hors activités à caractère sonore).
- En copropriété, avec accès direct aux restaurants, remontées mécaniques et résidences de tourisme (capacité environ 7 000 lits).
- Navettes à proximité pour une accessibilité renforcée.
**Exploitation et rentabilité :**
- Actuellement loué avec un loyer annuel de 2 773 euros HT/mois, offrant une rentabilité brute attractive de 8,2%.
- Taxe foncière et charges à la charge du locataire.
- Possibilité d'acquérir également le fonds de commerce pour diversifier vos revenus.
**Points forts :**
- Emplacement n°1 en front de neige dans une station dynamique et prisée.
- Site naturel d'exception, propice au développement commercial.
- Opportunité rare sur le marché, idéale pour un investissement pérenne et stratégique.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
**RARE À LA VENTE – À SAISIR RAPIDEMENT !** Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro, syndic) : 4000 euros soit 333 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 388 605 - Greffe de CHAMBERY) Stéphane MARCEAU Entrepreneur Individuel Réf.885303
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