Exclusivité
iad France - Nancy Douchet vous propose: Domaine viticole hors du commun dans le Haut-Médoc.
Sur une superficie totale de 46 hectares, ce charmant domaine possède des vignes en AOC HAUT-MEDOC Merlot / Cabernet Sauvignon. Un vignoble très prometteur compte tenu des nombreux succès obtenus par le vigneron et sa famille bien connu dans le Haut-Médoc.
La bâtisse d'habitation principale se compose d'une partie originelle en moellons de pierre entièrement réhabilitée d'une surface d'environ 112 m2, et d'une extension récente côté cour intérieure datant d'une surface de près de 120 m2.
La partie ancienne comprend une grande chambre de 20 m2 ou suite parentale avec salle de bain de 5 m2 et dressing d'environ 10 m2, un débarras de 10 m2 à l'arrière, une ancienne entrée à aménager de 17 m2, un salon avec cheminée de 30 m2 et un bureau attenant de 20 m2 comportant un accès sur une petite cave à l'arrière de la pièce.
La partie récente comprend une grande chambre de 22 m2 avec salle de bain et WC, un WC indépendant de 2 m2, un dégagement un patio à aménager, une grande salle à manger avec ouverture baie vitrée de 43 m2 et cuisine ouverte de 12 m2, un cellier de 8 m2, deux chambres de 11 m2 chacune avec salle de bain commune de 3 m2 environ.
La maison d'habitation annexe de style années 70/80 en briques de plain-pied possède une
véranda de 32 m2 environ à l'avant et d'un grand garage attenant de 64 m2 avec un ancien dortoir en R+1 accessible depuis un escalier en bois.
Le château comprend également :
- Un bâtiment 'Réception vendange/Chais de vinification/Aire de lavage-remplissage effluents et retraitement': il se structure en trois espaces distincts soit un appentis extérieur de 42 m2 réception vendange et un appentis à l'avant de 30 m2, un grand cuvier INOX sécurisé avec rambardes d'accès et passerelles de 335 m2 et un cuvier Acier de 168 m2.
- Un bâtiment 'Bureau, Chais de stockage et d'élevage': un chai à barriques de 307 m2, un ancien chai à barriques de 56 m2 et garde vin INOX de 25 m2, un bouteiller et ancien chai de
255 m2, un bureau/Accueil archives de 34 m2, un débarras/Garage de 14 m2, une zone de stockage de 118 m2, une zone d'habillage/étiquetage de 90 m2.
- Un bâti annexe en pierre se composant d'un auvent scindé en deux parties dont la partie arrière permet de garer un véhicule d'un débarras à réhabiliter
et d'un local fuel fermé par une grille avec plateforme béton à l'avant
L'ensemble recouvre une surface d'environ 85 m2.
- Un atelier/hangar, en structure métallique-bac acier, en deux parties : un partie ouverte de 276 m2 garage-hangar matériel agricole et un atelier fermé de 65 m2.
- Un appentis structure bois et armature métallique de 68 m2 permettant d'entreposer du matériel.
- Un appentis de stockage du foin en structure bois et armature métallique de 32 m2.
La surface totale de foncier non bâti s'élève à 45ha 75a 49ca comprenant :
- Une surface en terre ou pré AOC de 5ha 65a 58ca
- Une surface en prairie humide ou palus de 3ha 89a 23ca
- Une surface boisée de 5ha 27a 50ca comprenant 3ha 45a 73ca de bois en AOC Haut-Médoc
- Une surface en vignes de 30ha 93a 18ca contre 31ha 20a 84ca déclarées au CVI.
La conduite du vignoble se traduit par un enherbement de 50% de la surface et un désherbage du complément sur les parties les plus difficiles à exploiter. Le sol est travaillé sous le pied.
Il s'agit d'un vignoble de 45 ans d'âge moyen, les dernières plantations ont eu lieu en 2001.
Les pieds morts sont complantés en moyenne autour de 3 000 à 5 000 pieds/an suivant les années.
Le palissage se caractérise par des piquets bois et galva sur les plantes.
Situé à 15 minutes en voiture de Pauillac ou de Lesparre-Médoc, ce château viticole est au coeur de l'une des régions les plus célèbre du milieu du vin, à quelques minutes de Grands Noms comme Saint Estèphe ou Château Lafite-Rothschild.
La ville de Bordeaux, qui dispose d'un aéroport international et d'une liaison TGV avec Paris, se trouve à 45 minutes en voiture.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Nancy Douchet - EI(ID 99835) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 949852032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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