VILLEURBANNE – TONKIN – A 300M DU PARC DE LA TETE D'OR - APPARTEMENT TRAVERSANT T4 DE 81 M² – 2 BALCONS - PARKING INTERIEUR - CAVE - IDÉAL POUR FAMILLE OU INVESTISSEMENT LOCATIF
Vous recherchez un appartement à fort potentiel, proche de toutes les commodités et parfaitement adapté à vos projets personnels ou d'investissement ? Ne cherchez plus !
Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cet appartement T4 traversant de 81 m², à rafraîchir, situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble des années 70. Une localisation idéale, à seulement quelques mètres du Parc de la Tête d'Or et à proximité immédiate des transports, des commerces et des établissements scolaires.
Points forts :
Localisation :
Situé à deux pas des arrêts de tramway Condorcet et Tonkin (lignes T1, T4) et à seulement 10 minutes à pied des métros A et B, cet appartement bénéficie d'une desserte parfaite. Vous êtes également à proximité de nombreux bus (C6, C16, C17, C26). L'Université Claude Bernard, le groupe scolaire du Tonkin et de nombreuses infrastructures sont accessibles en quelques minutes à pied.
Agencement optimisé et balcons :
Espace de vie lumineux : séjour de 22 m² avec une baie vitrée ouvrant sur un grand balcon, parfait pour profiter d'un extérieur agréable.
3 chambres dont une avec balcon privatif et une autre avec un espace dressing, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une colocation ou une grande famille.
Cuisine individuelle à rénover, avec la possibilité d'ouverture pour créer un espace convivial.
Salle de bain fonctionnelle, WC séparés, grands placards et dressing, pour un confort au quotidien.
Copropriété bien entretenue :
Les espaces verts privatifs au centre de la résidence offrent un cadre paisible et agréable aux copropriétaires. La copropriété inclut également un local vélo, un gardien et un ascenseur.
Prestations incluses :
Les charges de copropriété comprennent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage au sol, ainsi que l'entretien des parties communes et des espaces verts.
Annexes et stationnement :
L'appartement dispose d'une cave privative et d'un stationnement en sous-sol inclus dans le prix.
Prix : 260 000 euros
Taxe foncière : 1 100 euros/an
Disponibilité immédiate
Pourquoi ce bien est fait pour vous ?
Que vous cherchiez une résidence principale confortable ou un investissement locatif rentable dans un secteur en plein développement (projets d'urbanisme encours), cet appartement répondra à vos attentes. Sa localisation, son potentiel d'aménagement et ses prestations en font une opportunité à saisir.
Contactez-moi dès maintenant ou par mail à pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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