Exclusivité
Novea Immobilier Mont d'Or Val de Saône a le plaisir de vous présenter ce joli T2 cosy de 59m² au sol et 27m² carrez à 10 min à pied du centre de Sathonay Camp et à 8 min à pied de sa gare TER desservant Part Dieu en 10 min.
Situé au 3ème étage sans ascenseur, cet appartement est idéal pour un investissement locatif avec une rentabilité brute estimée à 6,21% en meublé soit 5% nette ! (le montant des travaux pour le DPE et le rafraîchissement est inclus dans le calcul de la rentabilité)
Travaux à effectuer : isolation de 2 murs par injection, pose de pompe à chaleur, clim réversible, changement des velux, cuisine et rafraichissement général.
Vous serez séduit par la luminosité et le calme de ce bel appartement à rafraîchir.
Passée la porte d'entrée une volée de marche vous emmène sur le palier qui dessert :
sur votre gauche la chambre à coucher de 23m² au sol et 10,14 m² carrez
face à vous la salle d ‘eau
et sur votre droite la belle pièce de vie de 22,9 m² au sol et 9,6m² carrez
Le logement est classé G selon le diagnostic 2024 et passera en D en isolant les murs de pignons Est et Ouest et en installant une pompe à chaleur sur le toit. Montant des travaux devisés par des entreprises de confiance : 8 400 euros TTC
Un parking gratuit est situé juste en face de la copropriété.
A 10 min à pied de la gare de Sathonay qui dessert la Gare Part Dieu.
Arrêt de bus en face de l'immeuble pour Caluire et Croix Rousse.
Commerces à 5 minutes à pied.
Venez vitre découvrir ce petit cocon qui n'attend que vous.
Pour rappel en cas d'investissement locatif le bien n'est pas soumis à l'encadrement des loyers.
La caserne de la gendarmerie est également à la recherche de biens locatifs nus pour y loger ses effectifs, loyers payés garantis !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1170.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuelle MURÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881308258
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