Exclusivité
iad France - Gaël Sergere vous propose: Vous rêvez d'un T2 à Villeurbanne, avec balcon, cave, place de parking, proche de la Place Ronde ?!
Découvrez ce charmant appartement T2 de 49,39 m², situé au 6 € étage sur 7 avec ascenseur, dans un cadre agréable et pratique.
Idéalement localisé 12 rue Charny à Villeurbanne, à quelques pas de la Place Ronde, des commerces, et des transports en commun (Tramway direct vers Lyon et la Part-Dieu), cet appartement est une perle rare à ne pas manquer !
—> Ce que cet appartement a à vous offrir :
- Luminosité et espace : Expositions nord et ouest pour des pièces baignées de lumière tout au long de la journée.
- Séjour spacieux et agréable : 16 m² (qui peut devenir 28m2 si vous ouvrez la cuisine) avec accès direct à un balcon de 3 m², parfait pour un moment de détente en extérieur.
- Cuisine fonctionnelle et adaptable : Cuisine séparée de 12 m², en excellent état, avec possibilité de l'ouvrir pour créer un espace de vie moderne.
- Chambre confortable : Grande chambre lumineuse de 10 m², située à proximité de l'entrée pour plus de tranquillité.
- Salle d'eau moderne : Salle d'eau refaite à neuf, accompagnée de WC séparés pour plus de praticité.
- Espace de rangement supplémentaire : Cave incluse, idéale pour stocker vos affaires.
—> Les atouts de la copropriété :
- Immeuble bien entretenu et calme : Résidence datant de 1971 avec parc privé, offrant un cadre paisible et agréable.
- Services pratiques : Local vélo au rez-de-chaussée pour les amateurs de mobilité douce.
- Chauffage collectif intelligent : Avec répartiteurs individuels pour une gestion sur mesure de votre confort.
- Bonus exclusif : Place de parking en option ! Pour seulement 10 000 euros supplémentaires, vous pouvez bénéficier d'une place de parking en souterrain, un atout précieux dans ce quartier prisé.
—> Pourquoi cet appartement est fait pour vous :
- Localisation stratégique : Proche de la Place Ronde, de Monchat, et bientôt desservi par la nouvelle ligne de tram T6, ce T2 est idéalement connecté.
- Confort et praticité : Un cadre de vie paisible avec toutes les commodités à proximité (commerces, transports, espaces verts).
- Un excellent choix pour habiter ou investir : Parfait pour un premier achat ou pour un investissement locatif dans un quartier en plein dynamisme.
Une opportunité à saisir sans attendre !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien rare combinant modernité, confort, et situation idéale.
La presente annonce immobiliere vise 128 lots principaux situés dans une copropriété formant 386 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 211.67 euros par mois (soit 2540 euros annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Sergere Gaël - EI(ID 58961) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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