TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR !!
Vente urgente pour raisons de santé. Petite négociation du prix envisageable.
Je vous propose de venir découvrir ce magnifique appartement de type 4, sans vis-à-vis, de 102,20 m² habitables, très lumineux, en excellent état et offrant une vue très dégagée sur la ville.
Il est traversant Nord/Sud, se situe au 3e étage (sur 4) d'une petite résidence tranquille et bien entretenue des années 1960 (composée de 8 appartements), avec ascenseur.
Situation :
• Idéalement situé, à proximité des remparts, de la porte Saint-Michel et donc du cœur de ville d'Avignon, ce bien allie espace, confort et luminosité,
• une station du tramway, la gare routière et ferroviaire ''Avignon-centre'' se trouvent à quelques minutes à pied de la résidence,
• de nombreux commerces et écoles se trouvent également à proximité.
Ce bien est composé :
• de 2 chambres de 12,6 m² chacune offrant confort et espace,
• d'un très bel espace salon / salle à manger de 42 m², climatisé, spacieux, très lumineux et exposé plein sud avec un grand balcon de 7,5 m² équipé d'une banne électrique,
• d'une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne,
• d'une salle d'eau (avec douche à l'italienne),
• d'un WC séparé,
• d'un grand cellier individuel de 7,94 m² situé sur le toit-terrasse de la résidence.
Les espaces collectifs :
• l'immeuble est équipé d'un ascenseur,
• un toit-terrasse au 5 € étage exposé plein sud et offrant une vue panoramique sur Avignon et le mont Ventoux,
• un local vélo fermé à disposition des résidents au rez-de-chaussée de la résidence,
• un parking fermé, avec emplacements réservés, disponible sous la résidence pour un loyer de 100 eurosuros par mois.
Les ''point forts'' de ce bien :
• son excellent état qui ne nécessite aucun travaux,
• ses nombreux placards qui l'agrémentent,
• sa porte d'entrée blindée,
• ses fenêtres PVC avec double-vitrage ; toutes sont équipées de volets roulants électriques,
• le double fenêtrage (alu + pvc) des 3 pièces côté nord qui vous préservent complètement des nuisances sonores dues à la proximité des rails de la voie ferrée,
• la salle à manger (de 10,5 m²) qui peut faire l'objet d'une transformation et devenir une 3e chambre.
Les charges de copropriété de 2400 euros comprennent le chauffage collectif. La taxe foncière est de 1800 euros par an.
Ne ratez pas cette très belle opportunité, contactez-moi !
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Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2400 euros soit 200 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) (réf. 576263 )
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