Exclusivité
Niché au cœur du parc de l'Aulnay avec ses 11 hectares de verdure et son plan d'eau créant une atmosphère sereine pour ses résidents, cet appartement 5 pièces de 91m2 situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien, offre un cadre de vie agréable à Vaires-sur-Marne.
Le logement comprend une entrée avec 2 grands placards, un séjour de 20 m2, une cuisine séparée entièrement équipée, quatre chambres dont une avec un coin lavabo, une salle de bain et des wc indépendants. Vous profiterez d'un balcon de 12 m² accessible depuis le salon et la cuisine offrant une vue parfaitement dégagée. Orienté plein Sud, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
Une cave et une place de parking extérieure complètent le bien.
De vastes travaux de rénovation énergétique ont été réalisés en 2021 au sein de la résidence garantissant ainsi une efficacité énergétique optimale (rempalcement de la chaudière au gaz, fenêtres double vitrage, remplacement des garde-corps, ravalement avec isolation thermique par l'extérieur, motorisation des volets roulants, radiateurs neufs, VMC).
Situé à moins de 5 min à pied du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare de Vaires-Torcy qui relie Paris-Est en 20 min (Transilien ligne P), il offre une grande facilité de déplacement au quotidien.
Bien soumis au statut de la copropriété, 76 logements. Pas de procédure en cours.
Les charges tout inclus (chauffage, eau chaude et eau froide, entretien des espaces verts, gardien, ascenseur et parties communes) s'élèvent à 1 356 euros euros par trimestre.
Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder !
Prix du bien : 250 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur
DPE D.
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 12/12/2024.
Consommation d'énergie primaire 155kWh/m2/an
Annonce publiée par Sofyann WRIGHT (EI), joignable , agent commercial en immobilier SEXTANT FRANCE & INTERNATIONAL immatriculé au RSAC de Meaux sous le n° 919 481 895
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