- - BIEN RARE À LA VENTE - -
Magnifique appartement d'architecte en duplex de 172m² Carrez (196 m² au sol), situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur offrant une vaste pièce de vie de 58m² avec plafond cathédrale de près de 6 mètres de haut, baignée de lumière via de grandes baies vitrées laissant apparaitre une très belle vue sur la cathédrale Notre Dame de Strasbourg. Cet espace de vie se distingue par un coin salon très cosy avec cheminée à insert et un espace salle à manger.
L'appartement se situe dans un très bel immeuble de style éclectique (construction 1908) très bien entretenu (ravalement des façades réalisé en 2024 et parties communes entièrement rénovées en 2020) dévoilant sur sa façade de très beaux encadrements de fenêtres en pierre de taille et des petits balcons centraux ornés de magnifiques consoles.
Au 5ème et dernier étage (avec ascenseur) :
Une entrée avec petit dressing d'accueil.
Une vaste et très lumineuse pièce de vie (58m²) avec vue cathédrale.
Une grande cuisine de 19m² ouverte sur la pièce de vie, entièrement équipée, avec ilot central avec cave à vin, pouvant accueillir 6 à 8 personnes et donnant directement accès à une terrasse de 30m².
Un cellier attenant à la cuisine.
Une buanderie,
Des toilettes séparées.
Une salle de bain avec douche et baignoire.
Une chambre d'amis.
Deux chambres d'enfants.
Premier espace à l'étage : (accès via escalier en bois).
Un espace bureau au calme pour télétravail, ou espace nuit cosy pour invités.
Second espace à l'étage : (accès via un second escalier en bois blanc).
Une belle suite parentale de 30m² :
Une chambre avec poutres apparentes, et sa propre terrasse.
Une salle d'eau avec douche et un meuble avec grande vasque.
Un dressing.
Un petit espace bureau.
En sous-sol:
Un vaste garage (33m²) avec accès privatif et uniquement réservé à cet appartement.
Une généreuse cave (12,8m²).
Les points forts:
Localisation proche parc de l'Observatoire,
Dernier étage avec ascenseur,
Vaste pièce de vie (58m²) baignée de lumière avec plafond Cathédrale et poutres apparentes,
Cheminée,
Vue sur la Cathédrale de la pièce de vie,
5 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, deux toilettes séparées,
Une vaste terrasse de 30m²,
Suite parentale avec sa propre terrasse,
Climatisation réversible dans la pièce de vie et la suite parentale,
Garage (33m²),
Possibilité de stationner une voiture dans la descente privée du garage,
Proximité commodités et commerces,
Station de tram et arrêt bus à 2 minutes à pied,
10 mn du centre-ville,
15 mn de la gare.
Côté copropriété et gestion :
Parties communes entièrement rénovées en 2020.
Ravalement des façades réalisés en juin 2024.
Pas de procédures en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix : 1 019 000 euros Net vendeur (+ 4.02 % d'Honoraires d'agence, soit 1 060 000 euros HAI).
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