Exclusivité
SAINTE GENEVIEVE DES BOIS (91700)
iad France - Cécile Ferrenbach vous propose: Découvrez ce duplex moderne de 58 m², idéalement situé à Sainte-Geneviève-des-Bois, à proximité immédiate du Bois des Trous. Niché dans une résidence sécurisée et paisible, ce bien rare offre un cadre enchanteur où les amateurs de nature pourront admirer les promenades des cavaliers du centre équestre voisin.
Des espaces lumineux et fonctionnels
Au premier et dernier étage de la résidence, ce duplex séduit dès l'entrée avec un hall spacieux menant à un séjour lumineux. Ce dernier est ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement équipée (four, plaque de cuisson, lave-vaisselle) et prolongé par une terrasse semi-abritée de 14 m², orientée sud-ouest/nord-ouest. Parfaite pour des repas en plein air ou des moments de détente.
À l'étage, un palier avec rangement intégré dessert deux chambres baignées de lumière. La plus grande dispose d'une double exposition avec une vue dégagée sur le bois, offrant un cadre apaisant. Les deux chambres partagent un balcon de 10 m², un espace extérieur supplémentaire pour profiter de la sérénité environnante. Une salle de bain avec WC et baignoire complète cet étage.
Prestations modernes et confortables
Construit en 2015, cet appartement propose des prestations modernes :
Chauffage collectif par pompe à chaleur, économe et écologique.
Fenêtres double vitrage pour une isolation optimale.
Deux emplacements de parking en sous-sol sécurisé, parfaits pour un quotidien sans souci.
La résidence, fermée et sécurisée par digicode, dispose d'un entretien irréprochable, garantissant tranquillité et confort.
Une localisation recherchée
À deux pas du Bois des Trous, vous bénéficiez d'un cadre naturel tout en étant proche des commodités : commerces, écoles, et transports accessibles en quelques minutes. Ce bien combine parfaitement vie pratique et évasion nature.
Un logement clé en main
Sans travaux à prévoir, ce duplex est prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif, ce bien représente une opportunité rare sur le marché local.
Charges annuelles de copropriété : elles incluent chauffage, eau, et entretien des parties communes.
Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de ce bien à découvrir rapidement !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 351.67 euros par mois (soit 4220 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady MADAME CECILE FERRENBACH(ID 59633) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 882041106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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