T2 - 1 CHAMBRE- LUMINEUX -CALME -CACHET DE L'ANCIEN- 1 CAVE - PROCHE TRANSPORTS / COMMODITÉS -
Le réseau HB vous propose à la vente ce charmant appartement (T2) de 32,10 m², idéalement situé sur l'Avenue Michelet, au coeur de la ville de Saint-Ouen.
Niché au 2ème étage d'un immeuble de 6 étages sans ascenseur datant de 1949, cet appartement lumineux et plein de cachet, est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif recherché.
Avec ses éléments d'époque et sa belle hauteur sous plafond, ce bien combine charme et fonctionnalité dans un environnement de caractère.
Le bien :
Dès l'entrée, vous serez accueilli dans un séjour ( 11,97 m²) baigné de lumière naturelle, offrant un espace idéal pour aménager un salon cosy. Ce séjour est embelli par une cheminée non fonctionnelle qui ajoute une touche d'élégance et rappelle le caractère authentique du lieu.
La cuisine ouverte et pratique, se fond parfaitement à la pièce de vie conviviale où la belle hauteur sous plafond renforce la sensation d'espace et de luminosité.
La partie entrée cuisine totalise une superficie de 6 €61 m².
La visite se poursuit avec une chambre (11,42m²) séparée, véritable cocon de tranquillité, est également dotée d'une cheminée d'origine et décorative ainsi que d'un double vitrage, vous assurant confort et quiétude. Elle est idéale pour des nuits paisibles ou pour un aménagement avec un espace de travail isolé si besoin.
La salle d'eau ( 2,1 m²) est particulièrement appréciable : elle dispose d'une douche et d'un WC intégré, mais surtout, elle bénéficie d'une vraie fenêtre, un détail rare qui laisse entrer la lumière naturelle et assure une aération optimale, pour un confort au quotidien.
L'immeuble :
Situé dans un immeuble de 6 étages au charme d'antan, cet appartement vous plonge dans l'authenticité des années 40 vous offrant ainsi une ambiance accueillante et chaleureuse.
La copropriété, bien entretenue et gérée efficacement, comprend 68 lots (dont 34 d'habitation), assurant ainsi une gestion efficace et offrant une vie en communauté agréable et respectueuse, avec des charges de copropriété modérées.
Caractéristiques techniques :
- Chauffage: individuel, au gaz par radiateurs pour un confort thermique optimal
- Eau chaude : également au gaz, pratique et économique
- Isolation : fenêtres en double vitrage, assurant confort thermique et phonique
DPE énergétique réalisé le 31/10/2024
Charges et fiscalité :
- Charges de copropriété : 102 € par mois, soit 1 224 € annuels
- Taxe foncière : 486 €
Vie de quartier, localisation et transports :
Ce bien est idéalement situé sur l'Avenue Michelet, dans un quartier dynamique et prisé, où se côtoient commerces, restaurants, et lieux emblématiques. En étant à deux pas des célèbres Puces de Saint-Ouen, vous pourrez flâner dans les ruelles animées par les antiquaires et les boutiques vintage, tout en profitant des nombreux restaurants et cafés qui rendent ce quartier si vivant.
Pour les commodités du quotidien, vous trouverez de nombreux commerces de proximité, des supermarchés, des pharmacies et des services variés, facilitant votre quotidien sans avoir à vous éloigner de chez vous.
Côté transports, l'accessibilité est un atout majeur :
- Station de métro Garibaldi (ligne 13) à 8 minutes à pied, vous permettant un accès rapide aux quartiers centraux de Paris ;
- Station Saint-Ouen (ligne 14) et RER C à environ 15 minutes à pied, pour des déplacements aisés à travers Paris et vers la banlieue ;
- Plusieurs lignes de bus desservent également l'Avenue Michelet, élargissant encore vos possibilités de déplacements.
Une opportunité à ne pas manquer ! Ce T2 est une véritable pépite, offrant un cadre de vie agréable, une localisation privilégiée, et une ambiance chaleureuse au sein d'un quartier animé et en plein essor.
Que vous soyez à la recherche d'un premier investissement ou d'un pied-à-terre fonctionnel, cet appartement répondra à vos attentes.
Une opportunité à ne pas manquer !
Ce bien vous intéresse ? Explorez-le en 3D sur le site du RÉSEAU HB et contactez-nous pour planifier une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Pour connaître les risques, consultez
Copropriété de 68 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1224.00 euros. Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.
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