Saint-Etienne hyper centre, Place Boivin, à 2 pas de la place du Peuple et du tram, Seulement dans votre Agence ORPI Chateaucreux, au deuxième étage d'une agréable copropriété avec ascenseur au pallier, Studio meublé de 27,71 m² carrez + espace mezzanine de 6 m² au sol, loué meublé depuis le 21 avril 2023 à 350 euros mensuel + 80 euros de charges.
APPARTEMENT TRES LUMINEUX.
LE DPE EST F MAIS AU 01/07/2024, SUITE AU NOUVEAU DECRET SUR LES APPARTEMENTS DE PETITES SURFACES, IL SERA CLASSE E.
Cet appartement se compose d'un hall d'entrée de 2,11 m² , d'une pièce principale de 22,47 m² avec espace cuisine aménagée et équipée (Meubles hauts et bas de rangements, plaque cuisson, four, réfrigérateur) ; le séjour est également meublé (canapé, canapé convertible, table et deux chaises, table basse, miroir, luminaires et décorations),
La salle d'eau, en bon état général, mesure 1,89 m² et est équipée d' une cabine douche, d'un meuble sous vasque avec miroir et luminaires. WC indépendant.
Espace nuit en mezzanine de 6,14 m² (hauteur sous plafond 1,44 m - surface non comptabilisée dans le carrez) ) avec lit et table de chevet.
Double vitrage PVC et volets bois.
Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs.
Provisions sur charges mensuelle de 145,89 euros incluant chauffage collectif avec répartiteurs, eau chaude avec compteurs, entretien des communs, sortie des poubelles, ascenseur, charges générales, syndic professionnel + 5.75 euros de fond de réserve pour travaux.
Régularisation annuelle au réel des charges en fin de période ==> en 2023, le syndic a restitué de l'argent puisque la réalité des charges étaient de 82,73 euros/mois + 5,75 euros de fond de réserve pour travaux.
Taxe foncière 522 euros.
Rentabilité investissement sur 10 ans à 7 % environ une fois déduites la charges de copropriété et la taxe foncière
Tram, place du peuple et de l'hôtel de ville à 2 pas !
Référence agence : 4385
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