iad France - Nicolette MARIEZ vous propose: Un très bel appartement traversant, en parfait état et équipé de tout le confort moderne. Grand 3 pièces de 70 m², au 3ème étage sur 5 avec ascenseur, pourvu d'une TERRASSE exposée Sud et d'un PARKING en sous-sol, au sein d'une résidence sécurisée Kaufman & Broad de 2015.
Sa localisation est un véritable atout, proche des commerces, des transports RER E et métro ligne 11, des écoles et des espaces verts.
Venez découvrir ce bien aux volumes généreux qui offre un cadre de vie agréable, confortable et chaleureux.
Une entrée avec rangements nous guide vers l'espace de vie de 28 m², lumineux et bien agencé. Celui-ci comprend un séjour spacieux avec une cuisine ouverte et îlot central pour les repas et un maximum de rangements. Les baies vitrées offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée, et la terrasse sans aucun vis-à-vis invite à la détente.
Un premier dégagement mène à une belle chambre de 11.60 m² avec penderie et à un WC séparé. De l'autre côté du séjour, un dégagement avec placard dessert la seconde chambre spacieuse et tout aussi lumineuse de 12.36 m², équipée d'un grand dressing, puis une grande salle de bain.
Une place de parking en sous-sol vient compléter ce très bel ensemble.
Si vous cherchez un investissement locatif ou un premier achat, ne manquez pas cette occasion unique. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant !
** Les aouts de ce bien **
Un emplacement stratégique :
- Entre le centre-ville à 650 m et le RER E + métro ligne 11 « Bois Perrier » à seulement 750 m (10 min à pied),
- Plusieurs lignes de bus à 200 m et axes autoroutiers à 5 min en voiture.
- Crèche et écoles dans un rayon de 700 m (de la maternelle au collège), groupe scolaire jean Mermoz à 5 min à pied par un petit passage dérobé et tranquille,
- Commerces de proximité dans un rayon de 250 m (boulangerie, boucherie, pharmacie etc…), centre commercial (cinéma, restaurants..) à 850 m,
Mairie et espaces verts (Parc Jean Decesari, square Gardebled) à 900 m, Théâtre et cinéma G.Simenon, centre nautique et conservatoire de musique à 850 m, stade A.Girodit à 300 m, ferme pédagogique et parc du plateau d'Avron à 5min en voiture etc…
Appartement traversant (Sud / Nord), lumineux, et aux vues dégagées,
Terrasse de 8 m² exposée Sud, sans vis-à-vis, pour prendre ses repas profiter des beaux jours,
Salle de bain avec fenêtre en parfait état, parquet dans les pièces principales, fibre optique, VMC, double vitrage PVC, stores roulants manuels, porte blindée, nombreux rangements, eau et chauffage collectif inclus dans les charges, DPE C,
Place de parking sécurisée en sous-sol (avec possibilité de la fermer - 'boxable')
Résidence de standing en pierre de taille Kaufman & Broad de 2015, gage de qualité, normes BBC-RT2012, parfaitement entretenue et sécurisée par digicode, interphone (Vigik) et caméras de vidéosurveillance. Accès PMR, ascenseur et local à vélos.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 498 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 269 euros par mois (soit 3228 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Mariez Nicolette - EI(ID 61737) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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