MARIGNY IMMOBILIER VINCENNES vous propose :
A 1 mn de la nouvelle station de Métro Romainville Carnot (Ligne 11) et du futur Tramway T1, proche tous commerces, 2 mn crèche et 8 mn collèges et lycées,
Au dernier étage d'un petit immeuble des années 90 bien entretenu et sécurisé avec digicode, interphone et sas d’entrée,
Un vaste appartement en duplex, traversant, baigné de lumière en double exposition SO-NE, entièrement refait à neuf, poutres apparentes, parqueté, de classe énergétique D, aux espaces optimisés, une grande hauteur sous plafond, une mezzanine, un balcon de 8 m2 et la jouissance d'un jardin en copropriété,
Composé :
- d’une spacieuse et lumineuse salle de réception et sa cuisine américaine équipée donnant sur le balcon exposé Sud-Ouest,
- de 4 chambres dont 3 avec alcôves personnelles et intimes, comme des cabanes pour enfants,
- d’un bureau (5e chambre possible), d’une salle de jeux en mezzanine surplombant le séjour, d’un espace nuit sous les toits, d’une salle de bains, d’une salle de douches, d’un WC/buanderie et d’un second WC séparés,
Le tout pour une surface totale de 123 m2 (102 m2 loi Carrez), sans compter la terrasse ni le jardin.
Ce bien offre des prestations de grand confort. Parquet, belle hauteur sous plafond, espaces mansardés, espaces nuits intimes, double vitrage, classe énergétique D, chauffage électrique, cuisine équipée, grande luminosité, espaces extérieurs. Idéal famille avec petits ou grands enfants.
Toiture rénovée en 2024.
Aucun travaux à prévoir.
Une cave complète ce bien.
Place de parking en sus.
Faire vite.
** Visite et contact possibles 7 jours sur 7.**
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots principaux faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation et d'un montant moyen de la quote-part du budget prévisionnel de 2 880 euros annuels déclaré par le vendeur.
Prix de vente : 565 800 euros honoraires d'agence (3.19 %) T.T.C à la charge de l'acquéreur inclus.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 224 et GES B indice 7. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 363 euros et 1 845 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Peggy EPENOY, agent commercial mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC 823 416 441) du Tribunal de Commerce de Créteil, titulaire de la carte collaborateur pour le compte de la société MARIGNY IMMOBILIER.
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