Exclusivité
Immobilier.notaires® et l'office notarial CHAINE ET ASSOCIES NOTAIRES, SARL vous proposent :
Appartement à vendre - LYON 3 (69003)
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Lyon 3e - Résidence Florentine - 242 Rue Paul Bert / 27 Avenue Lacassagne
Grand appartement traversant Est-Ouest / Situation en cœur d'ilot / Cadre arboré / Cave et garage / Quartier Sainte-Anne
Venez découvrir un appartement avec une grande terrasse donnant sur parc, en étagé élevé (7e), offrant des vues dégagées sur l'Est et l'Ouest lyonnais, à 5 minutes de la gare Part-Dieu !
Environnement :
- Situation au Sud-Est du quartier Part-Dieu, à 5 minutes à pied de la gare (SNCF, tram, Rhône-Express, Métro B)
- La résidence est accessible au Nord depuis la rue Paul Bert et au Sud par l'avenue Lacassagne; entre la Place Sainte-Anne - vraie place de village appréciée pour l'animation de ses commerces de proximité - et la Place Rouget de l'Isle et le début du quartier Sans-Souci/Dauphiné.
- L'appartement est situé dans le bâtiment du cœur d'ilot, en retrait des axes routiers, totalement au calme.
L'appartement :
Situé au 7è étage (sur 14), avec ascenseur, le bien bénéficie d'une double exposition Est-Ouest, offrant de part et d'autre deux vues dégagées; sur l'Est lyonnais et les Alpes (côté parc) ou encore sur la Part-Dieu, Fourvière et les Monts du lyonnais à l'Ouest (côté parking).
A l'Est (côté parc) :
- Séjour : 19 m²
- Chambre 3 :10.5 m²
- Chambre 4 : 10.7 m²
- Salle d'eau + WC : 4.9 m²
- Terrasse : 8.6 m²
A l'Ouest (côté Part-Dieu) :
- Entrée / Dégagements : 12.4 m²
- Cuisine séparée : 10.9 m²
- Chambre 1 : 12.1 m²
- Chambre 2 : 11.8 m²
- Cellier : 0.6 m²
- WC Séparé : 1.1 m²
Une cave saine et sécurisée (4 m²) et un garage en sous-sol (box fermé de 16 m²) complètent le bien
L'immeuble / La copropriété :
Résidence de 1965 bénéficiant d'un grand espace extérieur arboré avec fontaine
Gardien
Travaux dans l'immeuble (2014 - 2024): Modernisation ascenseur (machinerie, cabine), blocs boîtes aux lettres, cages d'escaliers et paliers, vidéosurveillance, réfection évacuations des eaux usées, réfection colonnes EC et EF, éclairage des paliers et des caves, reprise du mur de clôture, amélioration des espaces verts.
Immeuble soumis au statut de la copropriété.
Tantièmes :
- Dépenses générales, bâtiments, allée 44 D : 103 / 26 500e
- Dépenses Chauffage : 1 800 / 577 450e
Nombre de lots d'habitation : 365
Charges 2024 : 3 766 € comprenant : eau froide, eau chaude, chauffage, gardien, dépenses d'entretien et maintenance de l'immeuble et des jardins
Date de réalisation du diagnostic : 09/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 293 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 289 kWh/m²/an
Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 2 250 € et 3 090 € (année de référence des prix : 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix d'acquisition : 399 000 € HNI
Honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur : 3% du prix d'acquisition (TTC)
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Visites : Sur rendez-vous.
Contact :
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Annonce de l'étude CHAINE ET ASSOCIES NOTAIRES, SARL - Notaires à Lyon 6e Arrondissement - N° SIRET : 88496280400016
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