Exclusivité
LYON 6E (69006)
NOVEA Immobilier Lyon 6ème vous propose à la vente en exclusivité, rue Crillon idéalement situé au coeur du 6ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or, des commerces et transports.
Niché au deuxième étage d'une résidence de 2009, sur son terrain, parfaitement bien entretenue et sécurisée, nous vous invitons à venir découvrir cet appartement fonctionnel 3 pièces d'environ 79 m2.
Dès l'entrée, vous apprécierez les nombreux rangements.
L'appartement s'ouvre sur un spacieux séjour de près de 30 m², offrant un espace lumineux et agréable, pouvant aisément accueillir un coin salon et salle à manger.
Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, four et réfrigérateur), complète cet espace de vie.
L'espace nuit vous offre une suite parentale avec un dressing indépendant aménagé, un coin bureau ainsi qu'une salle d'eau attenante avec douche et WC intégré.
Une deuxième chambre avec rangements, dispose de sa propre salle d'eau avec douche ainsi qu'un deuxième WC.
Pour plus de praticité, vous profiterez d'un espace buanderie avec un emplacement dédié pour la machine à laver.
Pour votre confort, aucun travaux ne sont à prévoir dans l'appartement.
Vous y trouverez des huisseries en bois, offrant à la fois une isolation thermique et phonique optimale, ainsi que des stores électriques dans l'ensemble des pièces.
L'appartement bénéficie également d'un système de VMC double flux, garantissant une ventilation saine et économe en énergie.
De plus, le DPE classé B vient confirmer les performances énergétiques exceptionnelles de cet appartement.
Une cave complète ce bien.
Un garage fermé au sous-sol de la résidence vous est proposé en sus du prix de vente.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Ella Rocheteau et convenir d'une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 616 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 785.00 euros et 1063.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Ella ROCHETEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 457 011
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