VIAGIMMO MARSEILLE - NUE-PROPRIETE avec réserve de l'USUFRUIT au profit d'un homme de 86 ans et d'une femme de 83 ans
Emplacement exceptionnel dans un hôtel particulier situé entre le Parc Borély et les plages du 8e arrondissement de Marseille.
Cet appartement de prestige, faisant partie d'une petite résidence haut de gamme sécurisée avec entrée privée, offre à la fois l'élégance rare de l'architecture des années 20 et la sérénité d'un écrin de verdure, à l'abri des regards.
L'appartement propose une surface "à vivre" de 153 m2 comprenant :
- En rez-de-chaussée surélevé, dominant le jardin, un appartement de 117 m2 loi Carrez s'ouvrant sur une vaste réception entièrement parquetée de 60m2 plus un bureau (ou chambre) attenant, le tout donnant sur un grand et rare jardin privatif de 225 m2, notamment agrémenté de 2 superbes palmiers.
La très belle hauteur sous plafond ainsi que les grandes ouvertures sur l'extérieur (jardin et terrasse latérale) confèrent à cet appartement une très belle lumière. Une grande cuisine aménagée et équipée donne également sur l'extérieur. Un dégagement avec de grandes penderies traitées en dressing, une salle de bains, un WC indépendant et une chambre avec de nombreux rangements complètent l'étage.
- en souplex, un espace de 36m2 aménagé avec une chambre, une salle d'eau avec WC et de nombreux placards ainsi qu'un local de 24 m2 servant de buanderie ajoutent une très belle surface complémentaire.
Matériaux de grande qualité et accès privé et sécurisé avec 2 places de stationnement dont l'une avec box fermé.
Tous commerces, transports et commodités à proximité immédiate.
Pour information, la vente en nue-propriété consiste à acquérir la nue-propriété d'un bien, c'est-à-dire à le posséder, mais ne pas en avoir la jouissance pendant la durée de vie du vendeur c'est-à-dire de l'usufruitier. L'acquéreur récupère la pleine propriété de son bien au décès de l'usufruiter, et pourra alors l'occuper ou le louer.
AVANTAGES de la nue-propriété pour l'acquéreur :
Achat du bien à prix réduit avec une décote, frais de notaire réduits. Aucun désagrément locatif ni contrainte fiscale. Emprunt possible. La taxe foncière et les frais courants de copropriété restent à la charge de l'usufruitier
VALEUR DU BIEN LIBRE : 1.100.000 euros
COMPTANT : 794.200 EUROS
RENTE : 0
Honoraires d'agence : charge vendeur
Estimation des frais d'acte notariés : 67.000 euros
** POSSIBILITE REPARTITION DU PRIX COMPTANT + MENSUALITES **
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Copropriété de 13 lots à usage d'habitation. Le montant annuel des charges de copropriété est de 3500 euros.
Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours.
REF : 29NP81 - DPE D - GES E
CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE - 13 rue Montaigne, 13012 - 0495087896-
Copropriété de 39 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 3500.00 euros.
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